риміщення передбачені в ст.30 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218975BEOgt; ЖК РФ. У ній відтворені положення п.1 ст.288 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE9D528CE1FEE7AFB72CF6FC37D7EC285CFAC6FD18EF12578B8Ogt; ГК РФ про те, що власник здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання (про призначення житлових приміщень говорилося вище).
ЖК РФ встановив правило, згідно з яким ці правомочності власника повинні здійснюватися також відповідно до призначення та межами використання житлового приміщення, встановленими Кодексом. Маються на увазі межі використання такого приміщення, передбачені в ст.17 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5228E75B8Ogt; ЖК РФ: а) житлове приміщення може використовуватися законно мешкають ньому особами для здійснення професійної або індивідуальної підприємницької діяльності, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення; б) користування приміщенням здійснюється з урахуванням дотримання прав і законних інтересів що у ньому громадян, сусідів, вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог відповідно до Правил lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE5D724CC1DEE7AFB72CF6FC37D7EC285CFAC6FD18FF52278B8Ogt; користування жилими приміщеннями, затверджених Постановою Уряду РФ від 21.01.2006 N 25; в) у житловому приміщенні не можна розміщувати промислові виробництва.
Встановлені межі використання житлового приміщення зумовлюють відповідні обов'язки власника: він зобов'язаний використовувати належне йому на праві власності приміщення таким чином, щоб не виходити за вказані межі.
Відповідно до ч.3 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218975BDOgt; і 4 ст.30 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218975B2Ogt; ЖК РФ власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення і, якщо дане приміщення є квартирою, спільного майна власників приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, а власник кімнати в комунальній квартирі несе також тягар утримання спільного майна власників кімнат в такій квартирі, якщо інше не передбачено федеральним законом або договором.
Власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися права і законні інтереси сусідів, правила користування жилими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Таким чином, основна обов'язок власника полягає в тому, що саме на нього за загальним правилом покладається тягар утримання належного йому приміщення. Однак дане правило сформульовано в диспозитивної нормі, тому обов'язок утримання приміщення може бути покладена і на особу, яка не є його власником, у випадках, коли це передбачено федеральним законом або договором (ч.3 ст.30 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218975BDOgt; ЖК РФ).
Крім того, власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані, дотримуватися права і законні інтереси сусідів, а також правила, встановлені нормативними правовими актами. Так, Правила lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE5D724CC1DEE7AFB72CF6FC37D7EC285CFAC6FD18FF52278B8Ogt; користування житловими приміщеннями затверджені Постановою Уряду РФ від 21 січня 2006 р N 25. Правила lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE6D22FC018EE7AFB72CF6FC37D7EC285CFAC6FD18FF52178BBOgt; утримання спільного майна в багатоквартирному будинку затверджені Постановою Уряду РФ від 13 серпня 2006 N 491.
Невиконання власником зазначених обов'язків може служити підставою застосування до власника заходів юридичної відповідальності, наприклад адміністративної у вигляді попередження або штрафу (ст.7.21 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02FC01EE527F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5278F75BBOgt;, 7.22 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02FC01EE527F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5278F75BCOgt; КоАП РФ), цивільно-правової у вигляді позбавлення права власності на житлове приміщення (ст.293 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE9D528CE1FEE7AFB72CF6FC37D7EC285CFAC6FD18EF12B78B8Ogt; ГК РФ).
Згідно ст.293 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE9D528CE1FEE7AFB72CF6FC37D7EC285CFAC6FD18EF12B78B8Ogt; ГК РФ, якщо власник житлового приміщення використов...
