тла буде значно перевищувати рівень попиту. Різке падіння цін в масштабах цілих районів зумовлять і їхню долю, зробивши їх «проблемними» від припливу мігрантів.
Середня вартість житла навряд чи зростатиме в осяжному майбутньому, швидше за все вона навіть не покриє інфляцію. Втім, саме поняття середньої вартості житла втратило свій сенс вже давно, але все ще використовується маркетологами. Власник повинен розуміти, що його особиста квартира може дешевшати так само швидко, як дорожчають новобудови бізнес-класу.
Ціни на житло сьогодні значною мірою перегріті і підтримуються штучної браком нових об'єктів, як комерційних, так і соціальних. Якщо влада і бізнес продовжать цю політику, є ризик нового обвалу. Але таким масштабним як раніше він не стане - поки немає великих позикових коштів.
З точки зору завдань ценоопределенія в сформованій ситуації є і позитивна сторона. Ціна за квартиру поступово перестає бути абстрактним поняттям, заснованим тільки на бажаннях продавця, посередника і на спекуляціях на ринках. Раніше ситуація доводилася до такого абсурду, що в багатьох випадках ціна за квартиру грунтувалася на нічим не підкріплену думці продавця. Постійно дорожчаюче житло, виставлене на продаж, чекало нових власників до року і більше. Сьогодні переважна більшість угод - альтернативні, її учасникам не вигідний зростання цін, їм потрібна стабільність. Зараз якраз і настала відносна стабілізація, а оцінка вартості житла стає все більш прозорою.
Будь попит повинен бути підтверджений рублем або іншою валютою. Інакше йдеться про потребу. Так само йдуть справи і з нерухомістю. А у кого сьогодні капітал? За даними експертів, найбільші грошові потоки на цьому ринку припадають на Москву і Московську область, Санкт-Петербург і Краснодарський край, а також ряд інших успішних економічно районів. У цих регіонах зберігається стабільний попит на житло елітне і бізнес-класу.
В інших регіонах Росії найбільш затребуване бюджетне житло, часто іншого вибору там і немає, як немає і будівництва. Перевага залишається у приміщень зі зниженою комфортністю. Безперечними лідерами є «хрущовки». В останні роки до них додалися й панельні будинки, які були побудовані для військових. За багатьма показниками вони ще гірше своїх радянських аналогів - низькі стелі, величезні щілини, практично відсутня звукоізоляція, мінімум обробки. Але найважливіше - сумнівна якість матеріалів. За рахунок цього квартири і стають дешевими. На думку фахівців, таке житло буде старіти дуже швидкими темпами.
Але в умовах сучасної Росії подібні варіанти - найоптимальніші. Ці будинки будуються за кілька місяців і вартість квадратних метрів в них дуже дешева. Хоча все одно не по кишені більшості росіян.
Таким чином, в цілому по країні люди змушені переселятися з зовсім поганого в просто поганий, ледве-ледве зводячи кінці з кінцями. У районах багатший ведеться будівництво і у середнього класу виникає можливість вселитися в більш гідне житло.
При покупці житла на етапі будівництва важливо провести аналіз об'єкта, фігурантів і звернути увагу на наступні пункти договору. Хто стоїть за будівництвом, з ким укладається договір? Кому належить земля під будовою? Які терміни будівництва, чи прописані вони в договорі, чи були раніше затримки у даного забудовника? Які комунікації будуть проведені і коли? Яка обробка, комплектація? Чи планується закласти місце під стоянку, дитячий майданчик, зелені насадження? Якщо в договорі варта фраза «під ключ», краще поцікавитися, що під цим має на увазі продавець. Всі ці дрібниці впливають на кінцеву вартість новобудови. Не уточнивши їх, можна купити кота в мішку. У кожному разі, покупка такого житла - великий ризик.
Інша важлива обставина, що впливає на ціну - стан будинку. Недорого продається житло, побудоване в хрущовські і ранні брежнєвські часи. Особливо те, яке мають дуже погану планування: прохідні кімнати, незручні коридори, крихітні кухні та санвузли, низькі стелі. Найдешевші ціни на квартири, що знаходяться в будинках старого стану, близького до аварійного або з дефектами.
Низька ціна завжди повинна насторожувати покупця. Можливо, угода не зовсім чиста. Шахраї часто саме таким способом знаходять своїх жертв. Або квартира проблемна. У багатьох випадках дефекти неможливо помітити неозброєним поглядом. Наприклад, оплавлену і не замінену після пожежі проводку. Або тріщину в капітальній стіні, вміло заховану за шпалерами.
Крім того, низька ціна може бути обумовлена ??неблагополучними сусідами. Наркоманські кубла і інший кримінал, про наявність якого можна дізнатися тільки після переїзду. Тому дуже важливо заздалегідь провести невелику розвідку на місці. Хоча б поспілкуватися з бабусями, які сидять біля під'...
