рального закону від 09.06.2003 N 69-ФЗ). p>
1.4. Обмеження по здійсненню операцій із землею. У зв'язку з тим, що земля, як об'єкт нерухомого майна має свої виключні особливості, операції з землею теж мають свої особливості та обмеження. Ці специфічні особливості операцій із землею можуть мати як загальний дл всіх їх вдів, так і приватний характер, стосовно конкретних видів угод. p> У відповідності зі ст. +27 Земельного кодексу РФ до загальних обмеженням по здійсненню операцій з землею можна віднести:
1. З обігу вилучені земельні ділянки, зайняті перебувають у федеральній власності наступними об'єктами:
1) державними природними заповідниками та національними парками (за винятком випадків, передбачених статтею 95 цього Кодексу);
2) будівлями, будівлями і спорудами, в яких розміщені для постійної діяльності Збройні Сили Російської Федерації, прикордонні війська, інші війська, військові формування та органи;
(в ред. Федерального закону від 30.06.2003 N 86-ФЗ)
3) будівлями, будівлями і спорудами, в яких розміщені військові суди;
4) об'єктами організацій федеральної служби безпеки;
5) об'єктами організацій федеральних органів державної охорони;
6) об'єктами використання атомної енергії, пунктами зберігання ядерних матеріалів і радіоактивних речовин;
7) об'єктами, в відповідно до видів діяльності яких створені закриті адміністративно-територіальні утворення;
8) об'єктами установ та органів Федеральної служби виконання покарань;
(пп. 8 в ред. Федерального закону від 29.06.2004 N 58-ФЗ)
9) військовими і цивільними похованнями;
10) інженерно-технічними спорудами, лініями зв'язку і комунікаціями, зведеними в інтересах захисту та охорони Державного кордону Російської Федерації. p> 2. Обмежуються в обороті знаходяться в державній або муніципальній власності наступні земельні ділянки:
1) у межах особливо охоронюваних природних територій, не зазначені в пункті 4 цієї статті;
2) у межах лісового фонду, за винятком випадків, встановлених федеральними законами;
3) зайняті перебувають у державній або муніципальній власності водними об'єктами в складі водного фонду;
4) зайняті особливо цінними об'єктами культурної спадщини народів Російської Федерації, об'єктами, включеними до Списку всесвітньої спадщини, історико-культурними заповідниками, об'єктами археологічної спадщини;
5) надані для забезпечення оборони і безпеки, оборонної промисловості, митних потреб і не зазначені в пункті 4 цієї статті;
6) не зазначені в пункті 4 цієї статті у межах закритих адміністративно-територіальних утворень;
7) надані для потреб організацій транспорту, у тому числі морських, річкових портів, вокзалів, аеродромів та аеропортів, споруд навігаційного забезпечення повітряного руху і судноплавства, терміналів і термінальних комплексів у зонах формування міжнародних транспортних коридорів;
8) надані для потреб зв'язку;
9) зайняті об'єктами космічної інфраструктури,
10) розташовані під об'єктами гідротехнічних споруд;
11) надані для виробництва отруйних речовин, наркотичних засобів;
12) забруднені небезпечними відходами, радіоактивними речовинами, які зазнали біогенного забрудненню, інші зазнали деградації землі.
3. Оборот земель сільськогосподарського призначення регулюється федеральним законом про обіг земель сільськогосподарського призначення.
4. Пункт 6 цієї статті не поширюється на земельні ділянки, надані з земель сільськогосподарського призначення громадянам для індивідуального житлового, гаражного будівництва, ведення особистого підсобного і дачного господарства, садівництва, тваринництва і городництва, а також на земельні ділянки, зайняті будівлями, будовами, спорудами.
Також до обмежень відносяться:
- незмінність цільового призначення земельної в процесі здійснення операції;
- облік природоохоронних вимог, що пред'являються до використання земель сільськогосподарського призначення.
Приватні особливості будуть детальніше розглянуті стосовно окремих видів угод із землею. p> Глава 2. Види угод із земельними ділянками.
2.1. Купівля-продаж земельних ділянок.
Купівля-продаж земельних ділянок регулюється ст.ст.450-490 ГК РФ, а також Земельний кодекс РФ ст. 37. В«Особливості купівлі-продажу земельних ділянокВ», яка визначає, що В«об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Продавець при укладенні договору купівлі-продажу зобов'язаний надати покупцю наявну у нього інформацію про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання В». За угодою купівлі-продажу земельної ділянки продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, а покупець зоб...
