ьний і будівельний кредити видаються забудовнику за умови, що він має в своєму розпорядженні на правах власності або довгострокової оренди відведеною ділянкою під будівництво житла і місцевими органами влади надані необхідні дозволи на здійснення будівництва. p align="justify"> Для отримання іпотечного кредиту на придбання житла позичальник оформляє такі документи:
) кредитний договір;
) договір купівлі-продажу квартири, що купується за рахунок кредиту;
) договір застави;
) свідоцтво про державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості;
) договір про комплексне іпотечному страхуванні;
) експертний висновок ліцензованого оцінювача;
) нотаріально засвідчене зобов'язання позичальника та членів його сім'ї про звільнення квартири у разі звернення на неї стягнення;
) за наявності неповнолітніх членів сім'ї - дозвіл органів опіки та піклування районної управи за місцем проживання дитини на передачу в заставу придбаного за рахунок кредиту житла та на підписання нотаріально посвідченого зобов'язання від імені неповнолітніх членів сім'ї про звільнення квартири, що купується у разі звернення на неї стягнення і пред'явлення новим власником вимоги про звільнення квартири;
) договори поруки.
Механізм банківського кредитування представлений на малюнку 2 (Додаток 2).
Для оформлення кредиту в банк необхідно надати документи, що підтверджують платоспроможність позичальника. Спочатку необхідно заповнити заяву на отримання іпотечного кредиту та анкету банку, найчастіше цю анкету можна знайти на сайті банку. Також знадобляться документи, що засвідчують особу позичальника, копії свідоцтва державного пенсійного страхування, свідоцтва про постановку на облік в податковому органі (про присвоєння ідентифікаційного номера платника податків (ІПН)), військового квитка для чоловіків призовного віку, документів про освіту, свідоцтва про шлюб/розлучення і шлюбний контракт (за наявності), свідоцтва про народження дітей, трудової книжки, завіреної роботодавцем [30, 31].
При отриманні документів банк перевіряє їх достовірність і юридичне оформлення, особливу увагу звертаючи на оцінку вартості квартири та її юридичну чистоту (Квартира не обтяжена ніяким з підлягають реєстрації прав третіх осіб на момент державної реєстрації іпотеки), державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, платоспроможність позичальника. Після перевірки розраховують максимальну суму кредиту і терміни його погашення. p align="justify"> У деяких банках регламентовано надавати додатково ряд інших документів, наприклад довідку про реєстрацію (форма 9) за місцем постійної реєстрації, копії паспортів всіх осіб, які проживають разом з позичальником, а також не проживають разо...
