воляються загальними судами або господарськими судами в залежності від суб'єктного складу учасників спору та характеру спірних правовідносин.
До цієї групи відносяться суперечки:
про відшкодування збитків, заподіяних вилученням або тимчасовим зайняттям земельних ділянок, а також іншим обмеженням права землекористувачів або землевласників;
про відшкодування збитків, включаючи упущену вигоду, завданих суб'єктам землекористування погіршенням якості земель в результаті діяльності юридичних і фізичних осіб;
про відшкодування збитків, заподіяних власникам або землекористувачам у результаті встановлення санітарно-захисних та охоронних зон навколо об'єктів народного господарства;
про відшкодування збитків, пов'язаних з самовільним зайняттям земель, їх забрудненням;
про відшкодування збитків, заподіяних несвоєчасним поверненням земель;
про відшкодування збитків, заподіяних при виробництві будівельних та інших робіт;
про відшкодування збитків, заподіяних у зв'язку з виробництвом вишукувальних робіт;
про стягнення вартості витрат на поліпшення земель (при припиненні права володіння і користування) та ін. [17, с. 292].
Таким чином, справи у спорах із земельних правовідносин підвідомчі загальним судам, якщо хоча б однієї зі сторін у спорі є громадянин і земельний спір не пов'язаний із здійсненням нею підприємницької діяльності. Непідвідомчі загальним судам земельні спори, обома сторонами в яких є юридичні особи, в тому числі селянські (фермерські) господарства, індивідуальні підприємці, а також скарги названих осіб на рішення виконавчих і розпорядчих органів з питань володіння (користування) землею. Дані категорії спорів розглядаються господарськими судами.
Усі спори, пов'язані з правом приватної власності на земельні ділянки, з успадкуванням земельних ділянок, суперечки між особами, що мають капітальні будови (будівлі, споруди) у спільній власності, і суперечки, пов'язаних з відшкодуванням збитків, вирішуються виключно судами. При розгляді земельних спорів в судах застосовуються всі найбільш загальні процесуальні правила, як і по іншим спорам. Порядок позовного провадження закріплений в ЦПК і включає в себе кілька стадій. Можливість звернутися за захистом прав до суду є однією з важливих гарантій захисту прав громадян, які володіють землею на вдачу власності, важливим засобом захисту прав громадян, які мають землю на праві довічно успадкованого володіння або землекористування.
Глава 4. Порядок вирішення земельних спорів на прикладі країн ближнього зарубіжжя (Росія, Україна, Казахстан)
Чинне земельне законодавство допускає тільки судовий порядок вирішення земельних спорів (ст. 64 ЗК РФ). Дана категорія суперечок тепер виключена з ведення органів державного і муніципального управління.
У Російській Федерації діють федеральні суди, конституційні (статутні) суди й світові судді суб'єктів Федерації, складають судову систему Росії. До федеральним судам відносяться: Конституційний Суд РФ, суди, складові систему федеральних судів загальної компетенції та систему федеральних арбітражних судів. Суди загальної юрисдикції розглядають справи щодо земельних спорів, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, який не має статусу підприємця, або коли такий статус є, але справа виникла не в зв'язку із здійсненням підприємницької діяльності, а також за скаргами зазначених осіб на рішення місцевої адміністрації із земельних питань. Судам, зокрема, підвідомчі:
вимоги про визнання неправомірною відмови місцевої адміністрації у наданні земельної ділянки, у тому числі для створення селянського (фермерського) господарства, ведення особистого підсобного господарства, будівництва індивідуального житлового будинку, для індивідуального садівництва та городництва, сінокосіння, випасання худоби;
скарги на відмову в реєстрації та видачі відповідної адміністрацією державних актів, що посвідчують право власності на землю, а також на відмову в реєстрації укладеного договору оренди землі;
вимоги про визнання неправомірними припинення місцевою адміністрацією права власності на землю та користування земельними ділянками та їх оренди;
скарги власників земельних ділянок та землекористувачів на рішення місцевої адміністрації про попереднє погодження місця розміщення об'єкта, для будівництва якого необхідно вилучення земельної ділянки для державних і громадських потреб;
скарги власників ділянок землі, орендарів про визнання недійсними актів, виданих державними та іншими органами не відповідно до їх компетенції або з порушенням вимог законодавства;...
