х підміни підрядник має право відмовитися від договору будівельного підряду та зажадати сплати ціни договору пропорційно вже виконаної частини робіт (п. 3 ст. 745 ЦК України);
· замовник правомочний здійснювати контроль та нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, якістю наданих підрядником матеріалів, обгрунтованістю використання матеріалів замовника (п. 1 ст. 748 ЦК України);
· замовник для здійснення нагляду і контролю за будівництвом може без згоди підрядника укласти договір про надання замовнику послуг такого роду з відповідним інженером (ст. 749 ЦК України);
· на підрядника покладається обов'язок дотримуватися вимог законодавства про охорону навколишнього середовища і про безпеку будівельних робіт (ст. 751 ЦК України).
У ДК РФ визначена також і особливість правового режиму договору будівельного підряду, яка лежить у сфері прав і обов'язків сторін договору і стосується вже безпосередньо об'єкта будівництва (результату виконаних робіт) як об'єкта нерухомого майна. У відповідності зі ст. 747 ГК РФ замовник зобов'язаний своєчасно надати для будівництва земельну ділянку, площа та стан якого повинні відповідати містяться в договорі будівельного підряду умов, а при відсутності таких умов - забезпечувати своєчасний початок робіт, нормальне їх ведення і завершення в строк.
Особливості правового режиму договору будівельного підряду як угоди встановлені законодавцем з урахуванням і особливостей процесу виконуваних за договором робіт (юридичний елемент), та об'єкта будівництва як результату виконаних робіт (матеріальний елемент), у зв'язку з чим слід визначати предмет даного договору як сукупність цих двох елементів.
Складна, двохелементна структура предмета договору будівельного підряду виступає кваліфікуючою ознакою даного договору, оскільки кваліфікуючі ознаки договору - це ознаки, що дозволяють виділити відповідний договір в самостійний тип (і вид) договірного зобов'язання.
Останнім часом досить актуальним є питання про предмет договору будівельного підряду. Хоча легальне визначення даного договору закріплено в ст. 740 ГК РФ, на практиці не завжди з упевненістю можна говорити про те, що умова про предмет погоджено сторонами належним чином.
З аналізу судової практики випливає, що у випадках фактичного виконання сторонами обов'язків з договору будівельного підряду умова про предмет передбачається узгодженим навіть тоді, коли шляхом тлумачення відповідних положень договору неможливо встановити найменування, зміст та перелік підлягають виконанню або фактично виконаних робіт (за умови, що між сторонами не було розбіжностей щодо обставин, що складають предмет договору).
Однак чи завжди приймання замовником результату робіт свідчить про виникнення відносин по підряду за відсутності укладеного договору за ознакою неузгодженості його предмета? З даного питання виділяються три позиції.
Позиція 1. Приймання робіт замовником за відсутності укладеного договору підряду свідчить про виникнення відносин по підряду (Визначення ВАС РФ від 21.03.2011 № ВАС - 2655/11, від 27.01.2011 N ВАС - 43/11 , від 03.09.2010 № ВАС - 11650/10, Постанова ФАС ВВО від 01.12.2009 по справі № А43-1916/2009-20-65, Постанова ФАС ЗСО від 04.08.2010 по справі № А45-19565/2009).
Позиція 2. Приймання робіт замовником за відсутності укладеного договору підряду свідчить про виникнення безпідставного збагачення (Визначення ВАС РФ від 26.04.2010 № ВАС - 4321/10, Постанова ФАС ВВО від 06.05.2010 по справі № А31-4659/2009, Постанова ФАС ВСО від 12.10.2010 по справі № А58-6454/09).
Позиція 3. Приймання робіт замовником за відсутності укладеного договору підряду свідчить про виникнення між сторонами фактичних підрядних відносин, але вартість виконаних робіт стягується за нормами про безпідставне збагачення (Постанова ФАС УО від 14.05.2010 № Ф09-3418/10-С2, Постанови ФАС ЦО від 18.08.2011 по справі № А62-5456/2010, від 25.05.2011 по справі № А35-2473/08-С16).
Як випливає з узагальнення матеріалів судової практики російських арбітражних судів, у зазначених випадках практика визнання умови про предмет узгодженим фактично слід визнана правильною. У разі визнання допустимими інших способів вирішення зазначених спорів виникає парадоксальна ситуація, коли підрядник, який виконував належним чином свої обов'язки за договором, позбавляється права на отримання адекватного зустрічного уявлення, бо оплата робіт за нормами про безпідставне збагачення, природно, менше реально належної підрядникові суми.
Однак вказівка ??в договорі змісту, видів та обсягу підлягають виконанню робіт, як правило, недостатньо для кваліфікації умови про предмет договору будівельного підряду як ув'язненого. Необхідно також...
