Міністерство освіти і науки РФ
Державна освітня установа вищої професійного навчання
В«Самарський Архітектурно-Будівельний УніверситетВ»
Кафедра Фінансового менеджменту в будівництві
Індивідуальна робота
Моніторинг земельних ділянок м. Самари і Самарської області
Виконала: студентка
+5 курс, гр.ЕН-64
Яшкина Катерина Іванівна
Перевірила
Науковий керівник
Паркина Алла Анатоліївна
Самара 2010
Загальна характеристика земельного ринку Самарської області
За Станом на 01.01.2010 року земельний фонд Самарської області в адміністративних межах складає 5356,5 тис. га. Структура земельного фонду Самарської області: 76,66% - землі сільськогосподарського призначення; 10,73% - землі лісового фонду; 6,54% - землі населених пунктів; 1,30% - землі промисловості, транспорту та іншого спеціального призначення; 1,63% землі охоронюваних особливо територій. Водний фонд області складає 3,13% і включає в себе поверхневі водні об'єкти, а також землі, виділені під смуги відведення гідротехнічних та інших споруд, необхідні для використання водних об'єктів. На частку земель запасу доводиться 0,01% території області. p> На 1 січня 2010 в Самарській області налічується 11 міст, 16 робочих селищ та селищ міського типу та 1311 сільських населених пунктів (за даними Управління Росстату по Самарській області), загальна площа земель яких становить 350,5 тис. га. p> У Загалом, на земельному ринку Самарської області у січні-грудні 2010 року 23% пропозицій був зосереджений у межах г.о. Самара, та 77% - в обласних районах.
Основну масу пропозицій (у штуках, 90% від пропозиції) становлять земельні ділянки під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), приватне підсобне господарство (ЛПГ), землі під садівництво. Земельні ділянки сільськогосподарського використання займають близько 5% в структурі пропозиції, землі під комерційну використання близько 4%, інші види (лісові, особоохраняемие землі) - близько 1% відповідно.
З року в рік структура пропозиції за призначенням земельних ділянок залишається відносно постійною.
Розглянемо структуру пропозиції ринку землі Самарської області у 2010 році. (Рис.1)
В
Рис.1 Структура пропозиції ринку землі Самарської області у 2010 році
Розглянемо структуру ринку пропозиції земельних ділянок Самари і Самарської області, запропонованих до продажу, соток. (Рис.2)
В
Рис. 2 Структура ринку пропозиції земельних ділянок Самари і Самарської області, запропонованих до продажу, соток
Ринок землі Самари і Самарської області
1) Розглянемо загальну ціну земельних ділянок без поліпшень за 2 роки
В
Найбільша ціна в 4 кварталі 2008 р. спостерігалася в Красноярському (315060 тис. р..) і Кіровському районі (210950 тис. р..), Жовтневому (80900 тис. р..), Також у Промисловому та Ленінському районі. Найменша ціна спостерігалася в Безенчуцькому і Залізничному районах. p> Найбільша ціна в 1 кварталі 2009 р. спостерігалася в Красноярському (315075 тис. р..), в Кіровському (211010 тис. р..), Найменша ціна спостерігалася також у Безенчуцькому і Залізничному районах. p> Під 2 кварталі 2009 р. найбільша ціна спостерігалася в Промисловому та Кіровському районі, найменша ціна така ж як в 1 кварталі 2009 року.
У 3 кварталі 2009 р. найбільша ціна у Волзькому районі (140125 тис. р..) І Жовтневому районі, найменша ціна в Кінельського і Безенчуцького районах. p> У 4 кварталі 2009 р. найбільша ціна в Красноглінском районі (105180 тис. р..), В Промисловому і Волзькому, найменша ціна в Безенчуцькому, Волзькому і Залізничному районах. p> У 1 кварталі 2010 р. найбільша ціна спостерігалася у Волзькому районі (375025 тис. р.), Промисловому і Красноярському районі. Найменша ціна в Залізничному, Куйбишевському, Безенчуцькому районах. p> Під 2 кварталі 2010 р. найбільша ціна спостерігалася у Волзькому районі (375025 тис. р.), Промисловому, в Октябрському. Найменша ціна в Залізничному, Куйбишевському, Безенчуцькому районах. p> У 3 кварталі 2010 р. найбільша ціна спостерігалася в Красноглінском (135125 тис. р..), Жовтневому (91325 тис. р..) Волзькому (71775 тис.р.). Найменша ціна спостерігалась у Залізничному та Безенчуцькому районах.
Можна зробити висновок про те, що за 2 роки ціни на земельні ділянки у Волзькому районі були найвищі. Це говорить про те, що землі в районі найпрестижніші, т.к. район близько розташований до міста, багатий рослинністю, водними ресурсами.
Низькі ціни спостерігалися в Залізничному та Безенчуцькому районі. Розглянемо загальну ціну земельних ділянок з поліпшеннями за 2 роки.
В
Найбільша ціна була зафіксована в Жовтневому районі в 4 кварталі 2008 року (150800 тис. р.) і 1 кварталі 2009 року (150900 тис. р..) і в 1 кварталі 2010 року (150900 ...
