Вартість будівництва. Кошторисний лікнеп
Кошторис, так як вона розуміється в традиційному російському будівництві - зведений розрахунок, визначальний вартість будівельної продукції, і є обов'язковим розділом проектної документації.
На практиці, кошторис є насамперед інструментом продажів, документом "для Замовника ". Кошторис має бути, як з точки зору органів будівельного нагляду, так і з точки зору податкових органів (вочевидь, не обізнаних про практиці підряду design-build, при якому на початку проекту існує лише укрупненная кошторис інвестора, але не робоча кошторис підрядника). p> Який повинна бути кошторис, не встановлено: немає сьогодні в Росії єдиних, обов'язкових правил складання кошторисів, немає обов'язкових класифікаторів робіт і витрат, немає загальноприйнятих довідників цін. Нарешті, немає і органів, уповноважених такі правила вводити. p> Павло Горячкин, гендиректор недержавного координаційного центру з ціноутворення і кошторисного нормування: "Питання ціноутворення і кошторисного нормування виявилися не прописані ні в одній зі структур, можна сказати - осиротіли. p> Їх немає в Положенні про Федеральному агентстві з будівництва та ЖКГ. Більш того, цьому агентству (як і всім іншим агентствам, службам і спостереженнями) заборонено нормативно-правове регулювання у встановленій сфері діяльності. У Положенні про Міністерство промисловості та енергетики РФ є питання нормативно-правового регулювання у сфері будівництва.
Однак термін "ціноутворення" виникає тільки стосовно до сфери ЖКГ та встановленню вартості квадратного метра житла для визначення субсидій ... У нас дуже обмежений перелік видів продукції та послуг, за якими держава має право встановлювати ціни. Велика частина послуг ЖКГ входить до цей перелік, будівельні послуги - ні. І, таким чином, питання ціноутворення і кошторисного нормування безпосередньо ніде не прописані ... Адже і раніше (з 1992 року), і зараз всі документи, що стосуються питань ціноутворення і кошторисного нормування, були і є рекомендаційні. Такий їх нормативно-правовий статус ".
Таким чином, Підрядник має право самостійно вибирати метод складання кошторисів, класифікатор видів робіт, глибину деталізації за видами робіт і витрат, самостійно призначати ціни і розцінки. Методи складання кошторисів, по суті, зводяться до трьох:
Ресурсний метод: кошторис складається в поточних ринкових цінах (в т.ч. на працю)
Ресурсно-індексний: CМЕТА складається у поточних цінах, проте в порядок розрахунків закладається індексація всіх (або найбільш схильних інфляції) статей на час виробництва робіт (мова може йти про кілька років). Фактично, це перехід від договору з фіксованою ціною до договору "витрати-плюс"
Базисно-індексний метод: кошторис складається в цінах, фіксованих на рік складання кошторисного довідника, і індексується щодо нього
Підрядник, застосовує базисно-індексний метод, повністю прив'язаний до існуючи...
