Введення
В
Актуальність теми дослідження визначається необхідністю вивчення речових прав на земельні ділянки в курсі цивільного та земельного права в силу цілого ряду обставин. Перш за все, враховуючи різні методи, предмети, принципи даних галузей права при вивченні суспільних відносин, що складаються в області речових прав на земельну ділянку, проблема значною мірою обумовлюється нечіткої визначеністю правового регулювання, що призводить до нерозв'язних суперечностей. p> Так, відповідно до Конституції Російської Федерації (далі - Конституція РФ) земельні відносини знаходяться у спільному віданні федерального і регіонального рівнів влади (ст. 72). В цілому це положення трактується як право федеральної влади встановлювати загальні принципи земельного законодавства, в той час як суб'єкти Федерації вправі видавати свої нормативні правові акти про землю виключно в рамках федеральних законів. Дана правова норма призвела до того, що в ряді регіонів країни були прийняті нормативні акти, які суперечать федеральному законодавству. p> Таким чином, в Російській Федерації існує два рівні земельного законодавства - федеральний і регіональний, тому в такій ситуації вкрай важливо визначитися у правовій приналежності норм про речові права на земельну ділянку.
На відміну від країн Балтії та Східної Європи в Росії не було реституції - повернення земель колишнім власникам. Земельні відносини до початку реформи (тобто до 90-х рр.. XX ст.) Характеризувалися державною монополією на землю, безкоштовністю землекористування. Землі перерозподілялися тільки за рішенням державних органів. Значна частина землі в перші роки реформи передавалася громадянам у довічне успадковане володіння і так само, як сільськогосподарським організаціям, в постійне (безстрокове) користування. p> Бурхливий розвиток ринкових відносин у нашій країні, залучення землі в цивільний оборот дозволили законодавцю віднести земельні ділянки до нерухомих речей, що є об'єктами цивільних прав, закріпивши цю норму в цивільному законодавстві.
Стаття 216 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ) відносить до речових прав на земельну ділянку поряд з правом власності, зокрема, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, сервітут і розкриває їх зміст в гол. 17 В«Право власності та інші речові права на землюВ», дія якої, як відомо, до введення в дію нового Земельного кодексу Російської Федерації було припинено. p> З прийняттям Федерального закону від 25.10.2001 № 137-ФЗ В«Про введення в дію Земельного кодексу Російської ФедераціїВ», Земельного кодексу Російської Федерації від 25.10.2001 № 136-ФЗ (далі - ЗК РФ) часто виникають питання взаємодії даних законів з цивільним законодавством, оскільки деякі норми, що регулюють правовідносини у сфері земельних ділянок, зазнали дуже істотних змін і нерідко вступають у протиріччя один з одним.
Як і раніше немає ч...
