ші житлові приміщення, де проживають батьки.
Купуючи квартиру на ім'я неповнолітнього або якщо він здійснює операцію самостійно без одночасного продажу належної йому квартири (частки в квартирі), дозволу від органів опіки та піклування не потрібно.
При вирішенні питання про видачу дозволу, співробітники органу опіки та піклування виходять з інтересів дитини. По кожному конкретному випадку вирішується питання, чи не погіршаться чи житлові умови дитини і чи не порушені його майнові права.
Звернемося до розгляду чинного порядку забезпечення житлових прав неповнолітніх дітей.
Насамперед, проаналізуємо легальні механізми забезпечення житлових прав дітей, прож?? Вающих з батьками.
Як ми вже неодноразово підкреслювали, чинне цивільне законодавство не закріплює обов'язкового узгодження угоди на відчуження житла з органами опіки та піклування (дачі згоди на вчинення правочинів з житловими приміщеннями, в яких проживають неповнолітні човни сім'ї власника).
З прийняттям цієї норми багато дослідників заговорили про незахищеність житлових прав неповнолітніх дітей, адже, по суті, недобросовісні батьки можуть продати житло, не враховуючи інтересів дитини.
Аналіз ст.292 ГК РФ дозволяє зробити висновок, що житлові права дитини можуть бути поставлені під удар у разі відчуження житла третім особам. Так, відповідно до п.2 ст.292 ГК РФ перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника.
Таким чином, буквальне тлумачення названих норм дозволяє зробити висновок, що власники житлових приміщень отримали необмежену можливість позбавляти прав - користувачів житлового приміщення шляхом його відчуження, і дотримання житлових прав дитини тут ніяк не можна проконтролювати.
На противагу вищерозглянутого безумовному праву на відчуження житла, законодавець створив і певні гарантії житлових прав неповнолітніх дітей.
Таким чином, можна зробити наступні висновки, що:
- обсяг прав дитини в житлових правовідносинах залежить від правоздатності та дієздатності;
- діти - сироти мають право на соціальний захист, в тому числі з боку органів опіки та піклування до досягнення ними віку 23 років;
- житлові правовідносини неповнолітніх, їх правовий статус визначаються нормами цивільного, житлового, сімейного законодавства;
- неповнолітні володіють іншими правами при здійсненні операції з нерухомістю, і не дотримання цих прав впливає на недійсність угоди.
1.2 Принципи цивільно-правового захисту житлових прав
У цьому параграфі йтиметься про основні принципи цивільно-правового захисту.
Принципами цивільно-правового захисту житлових прав є основоположні, керівні початку, за допомогою яких здійснюється правове регулювання, захист житлових правовідносин.
До принципів цивільно-правового захисту належать:
- недоторканність житла;
- рівність учасників цивільних правовідносин;
- відновлення і захист порушених прав;
...
