конні акти.
Російське законодавство передбачає тільки один вид лізингової діяльності - фінансова оренда, який в залежності від того, резидентами якої країни є суб'єкти договору лізингу, підрозділяється на внутрішній і міжнародний. Дана класифікація не відображає все різноманіття форм лізингових відносин, фактично здійснюваних в Росії і законодавчого врегулювання яких бажають багато учасників лізингового ринку.
Актуальним є питання про удосконалення Закону про фінансову оренду, в якому необхідно прописати статті (пункти), що стосуються можливості використання поворотного і оперативного лізингу.
Федеральний закон «Про лізинг» оголошує, що він в рівній мірі регулює три види лізингу:
поряд з фінансовим лізингом, це так звані зворотний лізинг та оперативний лізинг.
Зворотний лізинг полягає в тому, що власник майна спочатку продає його майбутньому лізингодавцю, а потім сам бере це майно в лізинг у даного лізингодавця. Така операція дозволяє підприємству тимчасово вивільняти зв'язаний капітал за рахунок продажу власного майна і одночасно продовжувати фактично користуватися ним.
Оперативний лізинг - вид лізингу, при якому лізингодавець закуповує на свій страх і ризик майно і передає його лізингоодержувачу в якості предмета лізингу за певну плату, на певний термін і на певних умовах у тимчасове володіння й у користування.
Про це сказано в пункті 3 статті 7 Закону №164-ФЗ. Проте в обох випадках відсутня неодмінний обов'язкова ознака договору лізингу, а саме: обов'язок лізингодавця придбати лізингове майно у певного продавця відповідно до вказівок лізингоодержувача. Тому так звані поворотний і оперативний лізинг, з точки зору і ЦК, і Конвенції, не можуть бути визнані договором лізингу і регулюватися відповідно положеннями параграфа 6 глави 34 Цивільного кодексу РФ і нормами Конвенції.
На сьогоднішній день найскладнішим для лізингових компаній напрямком є ??лізинг нерухомості. Причому на ринку є величезний попит на даний вид послуг, і у лізингових компаній є бажання їх здійснювати. Єдиною проблемою є опрацьованим законодавча база, в якій не прописаний порядок реєстрації прав на нерухоме майно для випадків лізингових угод.
Удосконалення законодавства у сфері лізингу нерухомості представляється дуже важливим напрямком, оскільки цей інструмент має масу переваг перед іншими способами угод. На відміну від використання класичної оренди об'єктів нерухомості механізм лізингу дозволяє після закінчення дії договору лізингу отримати нерухомість у власність за заздалегідь встановленою ціною. На відміну від договору оренди, в якому орендодавець вправі змінювати орендні ставки один раз на рік, при укладенні лізингової угоди розміри лізингових платежів узгоджуються на початковому етапі і, як правило, не змінюються протягом усього терміну лізингу.
У порівнянні з іпотечним кредитом переваги лізингу полягають у відсутності зобов'язань по заставі, оскільки майно перебуває на балансі лізингодавця.
Великі складнощі виникають з придбанням в лізинг об'єктів незавершеного будівництва. На практиці такі об'єкти не підлягають передачі в лізинг, оскільки вони не можуть бути використані в підприємництві.
«Серйозною проблемою для лізингу будівель і споруд є непрозорість цього ринку. Продавці нерухомості з метою відходу від податків нерідко навмисне занижують вартість об'єкта нерухомості. У той же час скласти графік лізингових платежів неможливо, не вказавши реальну вартість об'єкта ».
У законодавстві необхідно передбачити і споживчий лізинг, а лізингу в підприємницьких цілях, і тільки йому, надавати пільги. Зараз у ГК РФ і в Законі про фінансову оренду йдеться про можливість використання предмета лізингу тільки для підприємницьких цілей. Це виключає надання лізингових послуг фізичним особам і перешкоджає розвитку лізингу в Росії. Крім того, Законом передбачено, що для здійснення лізингової діяльності лізингові компанії мають право залучати грошові кошти тільки юридичних осіб, - це означає, що фізичні особи не можуть кредитувати лізингові угоди. Зняття даних обмежень дозволило б щорічно залучати значні кошти населення, наприклад, у лізинг автомобілів. Таким чином, обсяг інвестицій в реальний сектор економіки міг би збільшитися.
Однією з головних проблем, з якою стикаються зараз лізингові компанії в Росії, є неотработанность процедур досудового повернення майна лізингодавця у разі неплатежів з боку лізингоодержувача. До моменту закінчення терміну лізингової угоди об'єкт лізингу знаходиться у власності лізингової компанії. Проте ГК РФ та інші нормативні акти не передбачають можливості досудового вилучення власного майна у недобросовісного лізингоодержувача. Повернути свою...
