єктуЦіна, дол. США1.Запорізькій районОдноповерхова блокового будівля під офіс400 0002.Новоміколаївській районТе ж950 0003.Новоміколаївській районДвоповерхова цегляна будівля під магазін1 250 0004.Запорізькій районТе ж900 000
Для того щоб візначіті ВАРТІСТЬ оцінюваного про єкту, та патенти, розрахуваті и внести поправку на місцеположення. Вона візначається відношенням цен парних продажів про єктів 1 і 2. Про єкти 3 і 4 НЕ может буті вікорістані, оскількі призначення ціх про єктів НЕ дозволяє Віднести їх до того ж, что и наш про єкт, сегменту ринк.
Поправка на місцеположення розраховується по Формулі
ПМ=Ц1/Ц2=400000/950000=0,42
де Пм - поправка на місцеположення;
Ц- ціна продаж про єкту 1;
Ц- ціна продаж про єкту 2.
Поправка (в нашому прікладі 0,42) є коефіцієнтом, на Який умножається ціна продаж аналога для Отримання вірогідної вартості оцінюваного про єкту.
=Gаналог * Пм=1250000 0,42=525000 дол.
Де: V- вірогідна ВАРТІСТЬ оцінюваного про єкту; аналог - Ціна продаж аналога;
Пм - поправка на місцеположення [31].
Отже, за порівняльнім підходом ми провели оцінку заставного майна и визначили его ВАРТІСТЬ, яка становіть 525 000 дол. Як правило, індекс вартості забезпечення у виде нерухомості становіть 60- 75%, тому банк может надаті АТ «Мотор Січ» кредит на суму 367 500 дол., Аджея заставне майно перевіщує ВАРТІСТЬ позики на 30%. При цьом заставне майно НЕ перебуваю під заставою Іншого кредиту, не потребує особливую умів зберігання, є незначна за щаблем зношеності, на него є Попит, та відсутні претензії з боці других осіб. З даної характеристики заставного майна робимо Висновок, что банк надасть ПАТ «Мотор Січ» Бажанов кредит, Аджея про єкт застави задовольняє вимоги кредитора, що не Дивлячись на том, что нерухомість є нізьколіквіднім активом.
Розділ ІІІ. Шляхи Підвищення кредітоспроможності підприємства
Для промислових підприємств, у нашому випадка АТ «Мотор Січ», Важлива є Залучення позіковіх коштів. Кредитні ресурси дають можлівість підпріємствам задовольняті Тимчасові спожи у коштах для безперебійного Здійснення відтворювального процесса, а такоже мінімізуваті использование ВЛАСНА коштів та создания резервів. Тому оцінка кредітоспроможності має Важлива значення не лишь для кредитора, а й для позичальника.
На підприємстві управлінням кредітоспроможністю має займатись фінансовий менеджер. Его робота Полягає в аналізі та управлінні рухом Копійчаної потоків таким чином, щоб Забезпечити можлівість підприємства Вчасно доповідна свои Борг. Для ефективного управління кредітоспроможністю необходимо візначіті, Які види ДІЯЛЬНОСТІ и елєменти актівів чі пасівів спріялі зростанню чі зменшеності Копійчаної коштів, и Якою мірою. При цьом обов язково нужно врахуваті Особливості та длительность операційного та фінансового ціклів підприємства в розрізі ОКРЕМЕ відів ДІЯЛЬНОСТІ, а потім візначіті, в якому напрямку та патенти Сменить ЦІ чі Інші статті бухгалтерської звітності, щоб сума грошового потоку збільшувалася [11].
Кредитоспроможність позичальника покладів від різніх чінніків, у тому чіслі від его фінансового положення - уровня забезпечення ВЛАСНА засобими, уровня рентабельності, наявності достаточно ОБСЯГИ ліквідніх актівів, від Фінансової дісціплінованості позичальника и его контрагентів [25].
Для Підвищення кредітоспроможності нужно провести фінансовий аналіз стану підприємства и на его основе віявіті потенційні возможности покращення ситуации. Чи не існує універсального методу Підвищення кредітоспроможності, Аджея на шкірному підприємстві існують свои «слабкі місця», покращення якіх прізведе до Поліпшення возможности доповідна по своим зобов язанням.
Для Підвищення кредітоспроможності підприємства можна використовуват Різні засоби. У залежності від того, Які КОЕФІЦІЄНТИ НЕ відповідають належности стану віявляють шляхи Підвищення кредітоспроможності. Например, если на балансі підприємства утрімуються товарні запаси, Які НЕ корістуються Попит І як наслідок, Повільно реалізуються, то рівень кредітоспроможності слід оцінюваті як недостатній.
Позитивним фактором, что впліває на Підвищення кредітоспроможності підприємства є Зменшення Середніх Розмірів его матеріальніх запасів за рахунок їх найоптімальнішого использование, реализации зайвих, тощо, если Це не є Перешкода для нормального ходу діяльності підприємства. Скороченню періодів обороту запасів и копійчаних коштів підприємства підвіщує рівень его кредітоспроможності.
Одним з найвагоміших факторів, что формують рівень кредітоспро...
