зово зі свого обороту значні фінансові ресурси. Інвестиційний селенг - нова форма залучення грошових ресурсів, використовувана рядом компаній в Росії. Він являє собою специфічну форму зобов'язання, що складається в передачі власником (юридичною особою або громадянином) прав на користування та розпорядження його майном на термін за певну плату. В якості такого майна можуть виступати як необоротні активи (будівлі, споруди, обладнання), так і оборотні активи (кошти, цінні папери та ін.) При цьому власник залишається власником переданого у найм майна і може на першу вимогу повернути його.
Селенг є ефективним методом фінансування різних сфер господарської діяльності, включаючи і інвестиційну. За допомогою селенга надається фінансова допомога компаніям, що зазнають гострий дефіцит в різних видах ресурсів, включаючи і кошти. Тому в зарубіжній практиці селенг перетворився на один з важливих методів фінансування інвестицій в різних сферах підприємницької діяльності.
Змішане фінансування грунтується на різних комбінаціях зазначених методів і може бути реалізовано в усіх формах інвестування.
2.2 Умови відкриття фінансування капітальних вкладень
Правильна організація і планування капітальних вкладень - важливі умови відкриття процедури їх фінансування. Капітальні вкладення плануються як в цілому по країні, так і по галузях і підприємствам. В освоєнні великих капітальних вкладень можуть брати участь ряд організацій: замовник, підрядник, генеральний проектувальник та організації-постачальники.
Підрядник - це організація, яка готує і забезпечує будівництво для себе або для майбутнього споживача. Організація-постачальник укладає договір про постачання для будівництва. Генеральним проектувальником є ??організація, уповноважена на проведення проектних робіт і уклала договір про розробку проектної документації.
Основним документом є попередній проект капітальних вкладень. Він повинен містити найменування об'єкта, що будується, схему прив'язки до місцевості, обгрунтування і мета будівництва, вимоги до ефективності і комплексну характеристику техніко-економічного рівня будівництва. Сюди відносяться передбачувана технологія виробництва, загальні витрати на будівництво і додаткові капіталовкладення, необхідну кількість працівників, техніко-економічна характеристика продукції, потреба в сировині, енергії і воді, потреба в транспорті у зв'язку з місцем розташування даного об'єкта. Важливою частиною попереднього проекту є оцінка впливу споруджуваного об'єкта на навколишнє середовище. У попередньому проекті зазначаються строки підготовки проектної документації, початку будівництва та введення об'єкта в експлуатацію.
Попередній проект складає основу для розробки проектного завдання, в якому капітальні вкладення конкретно розподіляються і обгрунтовуються за окремими статтями витрат і функцій. У проектному завданні визначаються вимоги до технічного, економічного й архітектурному рівням будівництва та вказуються його терміни. У складі проектного завдання міститься економічна частина, в якій повинна бути відображена загальна ефективність будівництва.
У ході розробки проектного завдання необхідно погодити його окремі пункти з контролюючими органами. Це, зокрема, питання виробничої гігієни, пожежної безпеки, охорони ...
