еред вона доступна тільки для більш достатніх осіб, так як вимагає внесення, хоча б по частинах, дуже значного паю. Потім, в ній можуть брати участь тільки особи, впевнені, що їм не доведеться міняти свого місце проживання у пошуках роботи. Пересічна робітник, якому припадати переходити через одного місця в інше, не схильний пов'язувати себе з виразно нерухомістю. А потім, завдання товариства цього роду обмежується доставлянням своїм членам грошової суми необхідної для будівлі будинку, сама ж споруда, так само як умова експлуатації будинку, товариства не стосуються. Все це має свої наслідки те, що житловий питання не дозволяється домобудівними товариствами даного типу, що створюють лише нових домовласників, іноді користуються своїм будинком з метою спекуляції.
Тому за останні роки починає швидко рости новий вид домобудівного товариства істотно іншого типу. Колишні англо-саксонські товариства, як сказано, не будували будинків, а тільки доставляли своїм членам засоби для такої споруди. У Нині завданням домобудівного товариства стає споруда будинків. p> В Англії ініціатором нового типу товариства з'явився видатний громадський діяч Генрі Вівіан. Домобудівні товариства повинні, за його поданням, ставити собі незрівнянно ширші завдання, ніж товариства старого типу. А саме: вони повинні прагнути перетворити на краще житлові умови міського населення. Місто нашого часу представляє собою щось до останньої ступеня нераціональне і потворне. Потрібно створити новий тип людського поселення - місто-сад. Щоб досягти цього, домобудівні товариства повинні самі будувати будинки та залишатися їх власниками після того, як у них поселяться мешканці. p> В даний час в Англії є 14 товариств цього нового типу, які мають нерухомою власністю в 800 тис. ф. ст. Товариства набувають для забудови великі земельні ділянки і зводять на них за певним планом витончені будинку, влаштовуючи між будинками сади, майданчики для лаунтенніса, дитячих ігор і взагалі приймаючи всі заходи до того, щоб створити не тільки цілком гігієнічне і комфортабельне, але і приємне для життя житло. Правда, товариства ці не можуть вважатися в повному розумінні слова кооперативами та наближаються в деяких відносинах до акціонерним компаніям. Відступ від кооперативних принципів виражається такими рисами: по-перше, в цих товариствах число голосів, якими володіє кожен член, пропорційно числу паїв у володінні кожного (максимум числа паїв в одних руках обмежений 10), по-друге, пай видається досить значний дивіденд (проте не вище 5%); нарешті, товариства мають на увазі як менш достатніх, так і більш самостійних квартирантів - вартість квартир доходить в них до 1000 руб. на рік і вище. p> Товариства цього типу працюють, в противность старим товариства, тільки в незначній мірі на власних, а головних чином на позиковий капітал, випускаючи особливі заставні листи, які без праці розміщуються на ринку. Пайовий капітал становить близько 15% всього капіталу, який мають товариства. p> А...
