уток, одержуваний підприємством, нестабільна. В останній рік обсяг продажів скоротився (за рахунок продажу об'єкта власності засновника). Проте вже в 2009 ТОВ В«Марка плюсВ» вийшло зі збитків і отримує прибуток. Розрахунок за кредитами проводиться у встановлені терміни. Успішно завершено будівництво офісної будівлі. При цьому підприємство продовжує діяльність з торгівлі ПММ. p> Інвестиційний проект будівництва офісної будівлі ТОВ В«Марка плюсВ» був початий в 4 кв. 2007 Двоповерховий офісний будинок розташовано за адресою м. Вологда, вул. Доронінская, д. 42. Площа будівлі складає 2000м 2 . Планується всі площі здавати в оренду під офіси представництвам та філіям комерційних організацій. Передбачувана вартість орендної плати 500 крб. за 1 квадратний метр без урахування ПДВ. Виходячи з розрахунків показників ефективності проекту, термін окупності склав 5,75 років, ставка прибутковості - 8,2%, внутрішня ставка прибутковості - 17,4%. Інвестиційний проект повністю фінансується за рахунок кредиту в сумі 35 млн. руб. Кредит взято на 2 роки під 15% річних, забезпечується заставою споруджуваного будинку і поручительством засновників фірми. Сума сплачених відсотків за кредитом за весь термін склала 9630 тис. руб. p> Удосконалення фінансування даного проекту спрямовано, насамперед, на скорочення витрат, пов'язаних з використанням позикових джерел фінансування. Було запропоновано два способи скорочення витрат, які грунтувалися на використанні власного капіталу (за коштами продажу об'єкта нерухомості одного з засновників фірми). Перший спосіб полягає у фінансуванні проекту частково за рахунок власних коштів. Це дозволить скоротити суму кредиту до 15 млн. руб. і відповідно заощадити 1612 тис. руб. Другий спосіб полягає в перегляд схеми погашення основного боргу, що дозволило б погасити велику його частина в більш ранні терміни. Даний спосіб дозволяє скоротити витрати на 613 тис. руб. Таким чином, перший спосіб є більш ефективним і економічним. Складність застосування цих способів у тому, що, по суті, само підприємство не має необхідних власними засобами і поза коштів засновників єдиним можливим методом фінансування є метод, вибраний підприємством. інвестиційний будівництво фінансування кредитування
Список використаної ЛІТЕРАТУРИ
1. Белякова, М.Ю. Методи оцінки та критерії ефективності інвестиційного проекту. /М.Ю. Белякова// Довідник економіста. - 2006. - № 3. с. 17-20
2. Бердникова, Т.Б. Аналіз і діагностика фінансово-господарської діяльності підприємства/Т.Б. Бердникова// ЕКО. - 2005. - № 15. с.28-37
3. Воронцовський, А.В. Інвестиції і фінансування. Методи оцінки та обгрунтування. /О.В. Воронцовський - СПб.: Видавництво С.-Петербурзького університету, 2002. - 284 с. p> 4. Зімін, А.І. Інвестиції: запитання та відповіді. - М.: ВД В«ЮриспруденціяВ», 2006 -256 с. p> 5. Игонина, Л.Л. Інвестиції: навчальний посібник/Л.Л. Игонина. - М.: ИНФРА-М, 2007 - 4...
