p align="justify"> Згідно ст. 2 Федерального закону від 30.12.2004 № 214-ФЗ В«Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської ФедераціїВ» організація, яка орендує земельну ділянку і привертає грошові кошти інших осіб для будівництва житлових будинків, іменується забудовником.
Забудовник власними силами, або за допомогою інших осіб зводить житловий будинок і передає (реалізує) квартири в ньому громадянам або іншим юридичним особам.
Загальна схема будівництва приблизно така.
Забудовник укладає договір із замовником, спеціалізованою організацією, що бере на себе всю організацію будівельного процесу - з початку підготовки будівельного майданчика до здачі будинку державній комісії.
Замовник від свого імені, але за дорученням забудовника і за його рахунок укладає договори з будівельними організаціями на виробництво всіх видів необхідних робіт і приймає від них результат діяльності.
Після закінчення будівництва замовник виробляє введення будинку в експлуатацію та передає готовий до заселення будинок забудовнику.
Інвестор продає квартири в належному йому будинку громадянам та іншим організаціям.
Від податку на додану вартість звільняється тільки останній етап - реалізація інвестором квартир в побудованому будинку.
На всіх попередніх етапах і замовник, і підрядник і раніше є платниками ПДВ.
З 2005 року забудовник перестав відображати прийняту від замовника суму податку на додану вартість за дебетом рахунка 19 і потім приймати її до відрахування. Згідно з п. 2 ст. 170 НК РФ цей ПДВ підлягає включенню у витрати на будівництво будинку. p align="justify"> Таким чином, для забудовника його витрати на будівництво збільшаться на суму податку на додану вартість, сплаченого (що підлягає сплаті) замовнику.
Природно, і ціна реалізованої квартири (якщо її продавець не побажає зменшити свій прибуток) залишиться колишньою (а то й виросте).
2. Документи, що підтверджують звільнення від ПДВ операцій на виконання науково-дослідних і дослідно-конструкторських робіт у відповідності з Податковим Кодексом РФ
Згідно з пп. 16 п. 3 ст. 149 НК РФ від ПДВ звільняється виконання науково-дослідний і дослідно-конструкторських робіт за рахунок коштів бюджетів, а також коштів Російського фонду фундаментальних досліджень, Російського фонду технологічного розвитку та утворюваних для цих цілей відповідно до законодавства Російської Федерації позабюджетних фондів міністерств, відомств, асоціацій ; виконання науково-дослідних і дослідно-конструкторських робіт установами освіти та науковими організаціями на основі господарських договорів.
При цьо...
