и абсолютні відносини власності, тобто відносини між учасниками права спільної власності та третіми особами, а й відносні правовідносини між самими співвласниками. Причому у зовнішніх відносинах право спільної власності виступає як єдине право, а його сутність відповідає праву власності в цілому. Детальної ж правової регламентації вимагають саме внутрішні відносини, оскільки саме вони характеризують особливість відносин спільної власності.
Відповідно, право спільної власності також можна розглядати як в об'єктивному сенсі (сукупність правових норм, що регулюють відносини власності на майно, що належить декількох особам), так і в суб'єктивному сенсі (сукупність правомочностей володіння, користування і розпорядження співвласників своїм майном).
Відповідно до ст. 244 ЦК, майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності. Коло осіб, які можуть бути співвласниками, законом не обмежений. Тобто в одному об'єкті можуть поєднуватися одночасно різні форми власності, а суб'єктами бути як фізичні особи, так і юридичні особи та Російська Федерація, її суб'єкти і муніципальні освіти.
Наявність кількох власників на майно є основним критерієм, який вирізняє право спільної власності від права власності юридичної особи. Загальна власність характеризується наявністю кількох власників на будь-яке майно, юридичне ж особа має самостійної правосуб'єктність і є єдиним суб'єктом права власності на належне йому майно, а члени юридичної особи не виступають як повноправні власники створеного єдиного майна або частки, вкладеної в майно юридичної особи.
Слід зазначити, що, незважаючи на особливий суб'єктний склад, загальна власність не являє собою якусь «колективну» або «змішану» власність на майно, як встановлювалося в раніше діяв законодавстві. Наприклад, Закон РРФСР «Про власність» в ст. 3 розглядав спільну власність як колективну, проте в сучасному законодавстві було вирішено відмовитися від такої характеристики, що видається правильним, оскільки загальна власність лише характеризує певний режим майна, що перебуває у власності кількох осіб. При цьому не виникає нового суб'єкта власності - колективу, не відбувається змішування або об'єднання майна, що не з'являється ніякої нової форми власності. Проте у ряді робіт знаходять своє відображення і інші позиції з даного питання. Наприклад, В.А. Бєлов називає спільну власність колективної, пов'язуючи дане поняття з «колективним присвоєнням», хоча і характеризує право спільної власності як індивідуальне, але з колективною приналежністю.
Стаття 224 ЦК також визначає види спільної власності. Виділяється спільна часткова власність, коли частки кожного з власників у праві власності визначені, і спільна сумісна власність, коли такі частки не визначені. Законодавство встановлює презумпцію спільної часткової власності, тобто на будь-яке майно, яке надійшло у власність кількох осіб, поширюється режим спільної часткової власності. Спільна сумісна власність ж може виникнути тільки у випадках, прямо передбачених законом.
Відповідно до п. 4 ст. 244, загальна власність виникає при надходженні у власність двох або декількох осіб майна, яке не може бути розділене без зміни його призначення (неподільні речі) або не підлягає розділу в силу закону. Загальна власність на ділене майно виникає у випадках, передбачених законом або договором.
А.П. Фоков у своїй роботі пропонує наступний розподіл об'єктів права спільної власності на групи:
) Абсолютно неподільне майно - об'єкти, неподільні в силу фізичних властивостей;
) Умовно неподільне майно - об'єкти, неподільні чинності вказівок закону;
) Суб'єктивно неподільне майно - об'єкти, неподільні чинності угоди співвласників.
Однак дана класифікація видається не зовсім вірною, так як законодавство визначає неподільну річ, грунтуючись, зокрема, на її фізичні властивості. Відповідно до п. 1 ст. 133 ГК, неподільної визнається річ, розділ якої в натурі неможливий без руйнувань, пошкодження речі або зміни її призначення і яка виступає в цивільному обороті як єдиний об'єкт речових прав. Таким чином, вказівка ??в законі або договорі на те, що яка-небудь річ не підлягає розділу, що не робить цю річ неподільної в легальному сенсі цього терміна.
Закон містить не так багато вказівок на речі, які не підлягають поділу. Як приклад можна навести норму п. 5 ст. 11.9 ЗК, яка встановлює, що не допускається розділ, перерозподіл або виділ земельних ділянок, якщо зберігаються відносно утворених земельних ділянок обтяження (обмеження) не дозволяють використовувати зазначені земельні ділянки відповідно до дозволеним використанням. Відповідно до п. 2 ст. 54 ФЗ «Про об'єкти культурної спадщини (пам'ятках історії ...
