ду майна (орендний відсоток), на рівні, як правило, не нижче банківського відсотка. [19]
Передане в оренду майно залишається власності орендодавця, а вироблена продукція, доходи, матеріальні та інші цінності, поліпшення орендованого майна, не передбачені договором оренди, є власністю орендаря.
Орендодавець включає орендну плату до складу доходів від позареалізаційних операцій. Оскільки послуги по здачі майна в оренду обкладаються податком на додану вартість, то виділяються належні до бюджету суми податку на додану вартість.
Орендар відносить орендну плату на витрати виробництва (обігу). Податок на додану вартість в цьому випадку підлягає відшкодуванню з бюджету. При поточній оренді об'єктів невиробничого призначення і віднесення орендної плати за рахунок відповідних джерел податок на додану вартість погашається за рахунок цих же джерел.
У залежності від різних ознак класифікації і особливостей розрізняють наступні види оренди:
по об'єктах договору: оренда обладнання, оренда транспортних засобів (без екіпажу або з екіпажем), оренда будівель і споруд, оренда підприємств, оренда земельних ділянок та інших об'єктів;
по виду договору: договір оренди, договір прокату, договір фінансової оренди (лізинг);
по зміні права власності: оренда без викупу майна, оренда з правом викупу майна;
за термінами оренди: довгострокова (5-20 років), середньострокова (1-5 років), короткострокова (до одного року). [13, 114]
Суборенда - передача орендарем орендованого майна повністю або частково в оренду третій особі, при якій орендар стає орендодавцем по відношенню до цієї особи, виступаючому в ролі орендаря.
Таким чином, оренда дає орендарю майно на короткий термін без значних вкладень, а арендодателю- додатковий дохід. Аренда- це тимчасова передача майна організації (орендодавцем) іншим особам (орендарям), тому не всі організації (підприємці) можуть купити яке або майно і з метою економії беруть його в тимчасове користування.
1.2 Лізинг, види і мета
Так як лізинг є складним поняттям, розглянемо поняття лізингу з точок зору різних авторів.
Лізинг - довгострокова оренда (на термін від 6 місяців до декількох років) машин, устаткування, транспортних засобів, споруд виробничого призначення, що передбачає можливість їх подальшого викупу орендарем. [12, 219].
Лізинг - різновид оренди. Закон Російської Федерації «про лізинг» трактує лізинг як вид інвестиційної діяльності по придбанню майна і передачі його на підставі договору лізингу юридичним і рідше фізичним особам на встановлений термін, за певну плату і відповідно до умов, закріплених договором, з правом викупу майна лізингоотримувачем. [13, 115].
Це визначення можна виразити трохи коротше.
Лізинг - сукупність економічних і правових відносин, що виникають у зв'язку з реалізацією договору лізингу.
У загальному вигляді лізинг можна представити у вигляді схеми (Схема1)
Схема 1 Процедура лізингу
оренда лізинг витрата прибуток
Регулювання прав і обов'язків сторін, що беруть участь в лізингових відносинах, здійснюється ДК РФ, Федеральним законом від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ «Про фінансову оренду (лізингу)» [1], іншими законодавчими актами , включаючи Федеральний закон від 8 лютого 1998 № 16-ФЗ «Про приєднання Російської Федерації до Конвенції УНІДРУА про міжнародний фінансовий лізинг», а також договором лізингу. [1]
Предметом договору фінансової оренди (лізингу) може бути будь-які невживані річ, в тому числі підприємство й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інше рухоме і нерухоме майно, що використовується для підприємницької діяльності.
Предметом лізингу не можуть бути земельні ділянки та інші природні об'єкти, а також майно, яке федеральними законами заборонено для вільного обігу або для якого встановлений особливий порядок звернення.
Земельні ділянки не можуть бути самостійним предметом договору лізингу. Що міститься в ст. 666 Цивільного кодексу Російської Федерації та ст. 3 Федерального закону «Про фінансову оренду (лізингу)» заборона не поширюється на випадки, коли предметом лізингу служать будівлю (споруду), підприємство, інший майновий комплекс (постанови Президії Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації від 16.09.2008 №. 4904/08 і 8215/08). [1].
Амортизаційні відрахування по об'єктах основних засобів, зданих в оренду, виробляються орендодавцем (за винятком амортизаційних відрахувань, вир...
