y"> У науковій літературі існує кілька точок зору з даного питання. Деякі автори відповідають на це питання ствердно.
Інші вчені, грунтуючись на ст. 257 ГК РФ і положенні про те, що купується господарством майно має відповідати позначеної в законі мети - для діяльності селянського (фермерського) господарства, роблять висновок, що житловий будинок не може бути віднесений до майна фермерського господарства.
Проаналізувавши думки вчених, судову практику, можна зробити висновок, що чинне законодавство України не містить положень, що регламентують умови отримання фермерським господарством земельної ділянки іншої категорії, наприклад для індивідуального житлового будівництва. Однак, це зовсім не означає, що члени селянського (фермерського) господарства не вправі придбати ділянку, віднесений до земель поселень і призначений для житлової забудови. Чинне законодавство не містить заборону на такі угоди, а передбачений у ст. 257 ГК РФ перелік майна селянського (фермерського) господарства в силу диспозитивності цивільного законодавства не можна тлумачити обмежено. Таким чином, слід погодитися з точкою зору Н. М. Мельникова, про необхідність внесення до Земельного кодексу та Закону Про селянське (фермерське) господарство зміни, відповідно до яких дозволялося б будувати житловий будинок на земельній ділянці, що виділяється для ведення селянського (фермерського) господарства.
. З метою виключення можливості зловживання і перекладу фермерських земель в розряд ділянок під індивідуальне житлове будівництво, можна ввести такі обмеження:
) обмежити розмір земельної ділянки, перекладного під індивідуальне житлове будівництво;
) обмежити кількість будинків однією одиницею, які дозволяється будувати на земельній ділянці селянського (фермерського) господарства;
) встановити заборону на відчуження та поділ будинку, крім випадків банкрутства чи ліквідації селянського (фермерського) господарства;
) заборонити відчуження будинку без земельної ділянки, виділеної для ведення селянського (фермерського) господарства;
) встановити можливість вилучення (викупу) житлового будинку одночасно з вилученням земельної ділянки у випадку порушення положень про його цільове використання.
. У цивілістичній літературі широко поширена точка зору, що тільки правомочність розпорядження характеризує право власності як абсолютне, відділяє його від інших речових і всіх зобов'язальних прав.
На думку А. П. Фоков, таку думку не можна визнати обгрунтованим, оскільки правомочність розпорядження майном присутній і в інших речових правах: у праві довічно успадкованого володіння, постійного користування, господарського відання, оперативного управління; в зобов'язальних правах на річ: при укладенні договорів оренди, комісії, агентування, довірчого управління майном.
. У оголошенні про створення селянського (фермерського) господарства представляється доцільним визначити: які угоди (не пов'язані з відчуженням і орендою майна господарства) вправі здійснювати глава фермерського господарства без згоди членів цього господарства; перелік об'єктів, що входять у майно фермерського господарства, що підлягають відчуженню, передачі в оренду, заставу, - істотні умови договорів, що укладаються в процесі господарської та іншої діяльності, вимагають одноголосної згоди членів фермерського господарства.
Угода членів фермерського господарства, на наш погляд, потрібно і при вирішенні ряду інших питань, що стосуються порядку розпорядження майном фермерського господарства.
Список нормативно-правових актів та літератури
1. Конституція Російської Федерації. Прийнята всенародним голосуванням 12 грудня 1993 року .// Російська газета. 1993. 25 грудня.
. Цивільний кодекс Російської Федерації (Частина перша) від 30.11.1994 р № 51-ФЗ//Збори законодавства РФ. 1994. № 33. Ст. 3301; 2009. № 52 (ч. 1). Ст. 6428.
. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина друга) від 26.01.1996 № 14-ФЗ//Збори законодавства РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2009. № 29. Ст. 358
. Федеральнийзакон від 21.07.1997 N 122-ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним // Збори законодавства РФ. 1997. N 30. Ст. +3594; 2010. N 25. Ст. +3070
. Земельний кодекс Російської Федерації від 25.10.2001 N 136-ФЗ//Збори законодавства РФ. 2001. N 44. Ст. 4147; 2010. N 30. Ст. 3998
. Федеральний закон від 24.07.2002 N 101-ФЗ" Про обіг земель сільськогосподарського призначення»//Збори законодавства РФ. 2002. N 30. Ст. 3018.//Збори законодавства РФ. 2009. N 19. Ст. 2 283
. Фе...
