ися і розпоряджатися підприємством таким чином, щоб його майнові інтереси не страждали, наприклад, щоб не знижувався обсяг виробництва і т.д. У російській цивілістиці дане право покупця до переходу права власності розглядається як похідне (вторинне) речове право. У казахстанських наукових працях, присвячених вивченню проблем речового права, воно не розглядається.
Як бачимо, норми об'єктивного права передбачають правомочності, схожі з правомочностями володарів деяких інших відомих речових прав. Разом з тим не можна не враховувати того, що таке право не має власного економічного змісту, що не опосередковується самостійної юридичної формою розпорядження майном, яке одночасно може служити і підставою виникнення того або іншого речового права.
Яскраво виражена специфічність договору купівлі-продажу може бути усмотрена і в наступному. За рідкісним винятком, підприємство не може продаватися вільних від прав від нього третіх осіб, оскільки уступаються борги підприємства. Але це не означає, що правило статті 413 ГК РК щодо обов'язку продавця передати товар вільним від прав третіх осіб, зовсім не поширюється на відносини щодо продажу підприємств.
По-перше, покупець, приходячи до угоди з продавцем щодо предмета договору, інформується про наявність боргів, якщо ж це не відбувається, то, значить, немає і угоди про предмет. Таке тлумачення однак не виключає прикордонні ситуації, де питання про володіння покупця інформацією про наявність боргів викликає сумніву. У такому випадку застосовується презумпція того, що покупцеві не було відомо про борги, якщо продавець не доведе, що покупець знав про догах під час укладення договору або передачі підприємства (п. 3 ст. 499 ГК РК).
По-друге, раз мова йде про борги підприємства, то слід уточнити, що маються на увазі обязательственно права третіх осіб щодо підприємства. Це можуть бути і відносні домагання, безпосередні виникли через порушення речових прав тих чи інших суб'єктів. Тобто, на обтяження підприємства речовими правами третіх осіб цілком і повністю поширюється дія статті 413 ГК РК.
Кредитори підприємства повинні бути письмово повідомлені продавцем про продаж підприємства до його передачі покупцеві, якщо зобов'язання щодо їх включаються до складу продаваного підприємства. Цивільне законодавство не передбачає термінів такого повідомлення. Кредитор повинен письмово повідомити продавця про свою згоду на переведення боргу. Якщо це не було зроблено, йому надається тримісячний термін, який починає текти з дня отримання повідомлення про продаж, коли він має право вимагати припинення або дострокового виконання зобов'язання. При цьому він може також вимагати відшкодування продавцем завданих йому збитків. Кредитор також вправі вимагати визнання договору купівлі-продажу підприємства недійсним повністю або у відповідній частині. Після передачі підприємства покупцеві продавець разом з ним несе солідарну відповідальність по включених до складу переданого підприємства боргах, які були перенесені на покупця без згоди кредитора [38, с.189].
Така ж солідарна відповідальність продавця має місце в тих випадках, коли виявляються уступлением зобов'язання, виконання яких покупцем неможливо за відсутності у нього спеціального дозволу (ліцензії). Це також відрізняє договір продажу підприємства від інших різновидів купівлі - продажу, оскільки на відміну від них, у двох зазначених випадках, юридичний зв'язок продавця та його колишнього майна не припиняється. Основні обов'язки покупця - сплата покупної ціни і прийняття майна. Сплата ціни підприємства відбувається в загально встановленому порядку. Особливі умови можуть передбачатися договором або законодавством. Наприклад, при приватизації державного майна (підприємства) покупець проводить розрахунки в наступному порядку. Авансовий платіж вноситься в розмірі не менше 50% від ціни, встановленої в ході торгів. У строк не пізніше п'яти банківських днів з дня підписання договору гарантійний внесок, який при приватизації також проводиться в обов'язковому порядку, розраховується в рахунок належного авансового платежу. Сума, що залишилася повинна бути взнесени не пізніше тридцяти календарних днів з дня підписання договору купівлі - продажу. [39, с.96]
Якщо покупець допускає прострочення (незалежно від тривалості) авансового або остаточного платежу, продавець розриває договір в односторонньому порядку і праві вимагати від покупця відшкодування реальних збитків у частині, не покритій гарантійним внеском, і неустойки, встановленої в договорі , тільки після повної оплати об'єкта, на договорі купівлі - продажу робиться відмітка про це. Вона служить підставою для проведення державної реєстрації зміни власника на підприємство. Враховуючи, що повернення підприємства у разі розірвання або зміни договору продажу підприємства може порушити права третіх осіб, а тако...
