і з правом викупу незалежно від технічного стану, діючі і невикористовувані, знаходяться на консервації, у резерві, підготовлені до списання, але не оформлені в установленому порядку відповідними актами, і деякі інші. Переоцінка майна, переданого в лізинг, здійснюється юридичною особою, на балансі якого числиться це майно.
Чи не підлягають переоцінці вартість земельних ділянок і об'єктів природокористування.
Переоцінка основних засобів проводиться з використанням двох методів: індексного та експертного.
Індексний метод передбачає застосування індексів зміни вартості основних засобів, розроблюваних Держкомстатом РФ.
Експертний метод, або метод прямого перерахунку балансової вартості в відновну, відповідну ринковому рівню цін, полягає у використанні документально підтверджених даних, отриманих від організацій-виробників; в органах ціноутворення, державної статистики, торгових інспекціях, опублікований засобах масової інформації та спеціальної літератури, а також у вигляді спеціальних висновків експертів та оціночних фірм мають ліцензію.
З досвіду проведення переоцінок основних фондів із залученням незалежних експертів-оцінювачів, зниження відновної вартості основних засобів відбувається у 85-90% звернулися для проведення незалежної оціночної експертизи підприємств. Основне зменшення вартості в порівнянні з перерахунком за коефіцієнтами Держкомстату РФ припадає на такі види майна: об'єкти нерухомості; обчислювальну та оргтехніку; транспорт і будівельні машини; племінної і м'ясо-молочний худобу.
Результати переоцінки відіграють істотну роль в управлінні необоротні активи. Тому при проведенні переоцінки необхідно враховувати ряд факторів:
- цілі, які ставить перед собою підприємство (;
- становище підприємства на ринку;
- рівень і структуру витрат на виробництво і реалізацію продукції;
- фінансовий стан;
- наявність податкових пільг і можливості погашення податків взаємозаліком.
2 СУТНІСТЬ І ВИДИ ЛІЗИНГУ
2.1 Фінансово-кредитний механізм лізингових операцій
Лізинг являє собою одне з комбінованих напрямів фінансування реальних інвестицій і для багатьох малих, середніх підприємств, спільних об'єднань, АТ, трестів, концернів, ФПГ виступає як найбільш ефективний метод вкладення коштів у виробничо-технічний розвиток з низькою вартістю обслуговування Боргу, наявністю додаткових гарантій повернення коштів, скороченням податкових відрахувань і зростанням загальної ліквідності.
Лізинг - це комплекс майнових і фінансових відносин з придбання у власність товарів інвестиційного призначення та подальшої їх передачі в експлуатацію користувачеві за визначенням плату при збереженні права власності за набувачем. За своєю сутністю лізинг являє собою спосіб фінансування ефективного використання майна, а не джерело придбання його у власність для здійснення реальних інвестицій. В основі лізингових відносин знаходиться рентабельне використання відчуженої власності за рахунок отримання тимчасового права користування нею, що принципово відрізняє лізинг від інших способів фінансування розвитку підприємств (боргового, прямого і комбінованого). Якщо при інших способах фінансування об'єктом відносин є грошовий капітал, то лізингодавець (лізингова компанія) і лізингоотримувач (орендар) оперують з капіталом у довільній формі. Ці особливості обумовлюють специфіку фінансово-кредитного механізму лізингових відношенні.
Фінансово-кредитний механізм лізингових операцій являє собою сукупність методів і способів організації фінансування, управління фінансовими відносинами і забезпечення стимулювання їх фінансової стійкості.
Основні елементи фінансово-кредитного механізму лізингових операцій та їх складові характеризуються наступним чином-
1. Організація фінансування лізингових угод виявляється в тому, що узяте в лізинг майно не відбивається на балансі підприємства-орендаря, так як право власності зберігається за лізинговою компанією. Тим самим лізинг не "обважнюєВ» активи і не веде до зростання фінансових зобов'язань (пасивів), що являє собою так зване позабалансове фінансування основних засобів. Це дає можливість підприємству зберегти інвестиційну привабливість на тривалий період.
Крім того, забезпечується гнучкість фінансування, тобто договір лізингу складається таким чином, щоб він повністю відповідав вимогам орендаря по руху готівки. Розробляється пробна для нього схема фінансування, що дозволяє в окремих випадках вносити платежі після отримання виручки від реалізації продукції, виробленої на орендованому обладнанні. При цьому забезпечується 100-відсоткове кредитування угоди. Навпаки, кредитний договір передбачає В«жорсткіВ» строки та умови погашення: обов'язкова оплата до-15% (і вище) вартості покупки за рахунок власних коштів і негайний початок платежів.
2. Управління боргом являє собою досягн...
