У першому випадку ремонт має вимушений характер і називається ремонтом по потребі. У другому випадку ремонт передбачає, поряд конструктивних елементів. Такий вид ремонту називається плановим. Він має різні організаційні форми, серед яких найбільш поширена система планово-попереджувальних ремонтів. Вона являє собою сукупність організаційних і технічних заходів щодо нагляду, догляду, усіх видів ремонту, що проводяться періодично за заздалегідь складеним планом з метою попередження передчасного зносу, запобігання аварій, а також для підтримки будівель у стані постійної експлуатаційної надійності. p align="justify"> Система планово-попереджувальних ремонтів включає в себе:
В· планово-попереджувальний капітальний ремонт (комплексний);
В· планово-попереджувальний поточний ремонт;
В· аварійний (непередбачений) поточний ремонт, що виконується аварійними і диспетчерськими службами;
В· обстеження, регулювання і наладку конструкцій, санітарно-технічних систем та інженерних пристроїв будівлі (огляди).
Метою планових ремонтів є попередження відмов елементів протягом усього терміну служби.
У процесі капітального ремонту відновлюються експлуатаційні характеристики конструкцій санітарно-технічних систем та інженерних пристроїв будівлі. Умовою для призначення будівлі на плановий капітальний ремонт є не наявність несправностей в будинку, а терміни служби елементів, що підлягають ремонту. p align="justify"> Періодичність ремонтів визначається довговічністю конструкцій, що мають найменший термін служби. Відповідно до діючих нормативних документів періодичність встановлена ​​в 6 ... 12 років. p align="justify"> При плановому капітальному ремонті необхідно виконувати роботи з перепланування комунальних квартир в квартири для заселення однієї сім'ї, а також з обладнання санітарно-технічними та інженерними пристроями, раніше відсутніми в будівлі.
Доцільність цих робіт у кожному випадку перевіряють економічними розрахунками, узгоджуючи їх з певними вимогами.
У процесі експлуатації можлива поява відмов елементів і в міжремонтні терміни. Експлуатаційні властивості таких елементів відновлюють шляхом вибіркового капітального ремонту. p align="justify"> У ветхих будинках із зносом більше 60% виконують ремонт охоронно-підтримуючого характеру, що забезпечує безпечне проживання в них до зносу.
Роботи з капітального ремонту житлових будівель фінансуються за рахунок амортизаційних відрахувань, а громадських і виробничих будівель - за рахунок бюджетних асигнувань.
Поточний ремонт передбачає своєчасне та систематичне проведення робіт з попередження передчасного зносу частин будівлі та інженерного обл...
