, державні закупівлі та підряди, продаж акцій акціонерних товариств і т.д.
Публічні торги служать також способом реалізації майна боржника, на яке судом звернено стягнення.
Організатором торгів можуть бути:
) власник майна або власник майнового права;
) спеціалізована організація, що діє на підставі договору з власником.
Торги проводяться у формі аукціону або конкурсу. Різниця між ними полягає в способі визначення переможця. Аукціон виявляє переможця, здатного запропонувати найвищу ціну. Конкурсна форма торгів передбачає вибір переможця, який запропонував найкращі умови, які визначаються конкурсною комісією. Загальною ознакою цих форм торгів є змагальність учасників, конкуруючих між собою і висувають найбільш вигідні пропозиції.
Якщо в торгах брав участь лише одна людина, то вони вважаються такими, що.
Аукціони та конкурси можуть бути відкриті (брати участь може будь-яка особа) і закриті (брати участь можуть особи, спеціально запрошені для цієї мети).
Порядок проведення торгів:
. За 30 днів до проведення торгів організатор повинен сповістити про це їх потенційних учасників. При відкритих торгах сповіщення проводиться шляхом публікації у періодичних виданнях, при закритих - розсилаються запрошення на адресу конкретних претендентів. Повідомлення має містити обов'язкові відомості про час, місце і форму проведення торгів, їх предметі і порядок проведення, у тому числі про оформлення участі в торгах, визначенні особи, виграв торги, а також відомості про початкову ціну.
. Організатор має право відмовитися від проведення відкритих торгів, а саме від проведення:
аукціону - в будь-який час, але не пізніше ніж за 3 дні до дати проведення;
конкурсу - в будь-який час, але не пізніше ніж за 30 днів до дати проведення.
Якщо організатор відкритих торгів порушив зазначені терміни, він зобов'язаний відшкодувати учасникам понесений ними реальний збиток.
Організатор закритих торгів зобов'язаний відшкодувати учасникам реальний збиток незалежно від терміну подальшої відмови.
. Всі учасники торгів зобов'язані внести завдаток. Його розмір, строки та порядок внесення вказуються в повідомленні про проведення торгів.
Завдаток повертається, якщо торги не відбулися і якщо учасник не виграв.
Якщо учасник виграв торги, то внесений ним завдаток зараховується в рахунок виконання зобов'язання за укладеним договором.
. За результатами аукціону чи конкурсу особа, яка виграла їх, і організатор підписують у день проведення торгів протокол про результати. Даний протокол має силу договору. Форма протоколу визначається за згодою сторін.
При ухиленні від підписання протоколу:
учасник втрачає внесений завдаток;
організатор зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі та збитки учасника, завдані участю в торгах.
. Якщо предметом торгів було право на укладення договору, то він повинен бути укладений не пізніше 20 днів (чи іншого строку, зазначеного в повідомленні) після завершення торгів і підписання протоколу. У даному випадку при ухиленні однієї із сторін, інша сторона має право звернутися до суду про спонукання укласти договір та відшкодування збитків, завданих таким ухиленням.
. Торги, проведені з порушенням правил, встановлених законом, за позовом заінтересованої особи можуть бути визнані судом недійсними. Такими порушеннями можуть бути: відмова у прийнятті заявки, порушення строків її розгляду, приховування інформації про речі або майновому праві, відмова від оплати покупки виграної речі та ін. Визнання торгів недійсними тягне недійсність договору, а це, у свою чергу, - застосування наслідків недійсності угод.
2.4 Зміна і розірвання договору
Зміна і розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено законом або договором. За бажанням однієї із сторін договір може бути змінений або розірваний тільки за рішенням суду в таких випадках:
· при істотному порушенні договору другою стороною;
· в інших випадках, передбачених законом або договором.
Істотним визнається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору (ст. 450 ч. 1 ЦК України).
Якщо змінилися істотні обставини, з яких сторони виходили при укладенні договору, це може бути п...
