власності громадян і юридичних осіб - з іншого. При цьому закон не наказує обов'язкового припинення спільної власності суб'єктів, що представляють різні форми власності, як це було раніше.
Навпаки, спільна сумісна власність може виникнути лише у випадках, передбачених законом, причому законом строго визначено і коло її учасників. За нині чинним законодавством учасниками спільної сумісної власності можуть бути тільки громадяни. Це подружжя, якщо на їх майно поширюється законний режим майна подружжя (гл. 7 розділ 3 Сімейного кодексу); члени селянського (фермерського) господарства (п. 1 ст. 258ГК); члени сім'ї, які приватизували квартиру з встановленням на неї спільної сумісної власності (ст. 2 «Закон про приватизацію житлового фонду»).
При цьому у всіх зазначених випадках допускається перехід з режиму спільної сумісної на режим спільної часткової власності.
Оскільки освіта спільної сумісної власності допускається лише у випадках, передбачених законом, і до того ж коло учасників такої власності строго визначений, в законі закріплена презумпція, за якою загальна власність на майно передбачається пайовий. Однак ця презумпція є опровержімий. В одних випадках вона відноситься до спільної, оскільки законом або договором не встановлено інше, в інших самим учасникам спільної власності закон надає можливість вибору між правовим режимом частковій або спільній власності. Під перший варіант потрапляють випадки утворення спільної власності в сім'ї або селянське (фермерське) господарство; під другий - випадки утворення спільної власності при приватизації квартири, оскільки закон допускає встановлення на квартиру як часткової, так і сумісної власності, віддаючи рішення цього питання на розсуд самих членів сім'ї, які приватизують квартиру.
По суті ж принципової різниці між усіма цими випадками немає, оскільки, в кінцевому рахунку, від самих учасників спільної власності залежить, встановити чи майно часткову або спільну власність.
Так в Жигулівський міський суд Самарської області звернувся Ісаков Е.А. з позовом до Ісакової Т.Д., Ісакову Ф.Е., вимагаючи визначити частки сторін (по 1/3 частці кожному) у праві спільної сумісної власності на квартиру, розташовану за адресою: lt; адреса gt;.
У судовому засіданні представник позивача - Атемаскіна І.В. заявлені вимоги підтримала, пояснивши, що Ісаков Е.А. перебував у шлюбі з Ісакової Т.А. з ДД.ММ.РРРР по ДД.ММ.РРРР року. У шлюбі народився син - Ісаков Ф.Е. Квартира, розташована за адресою: lt; адреса gt ;, була придбана сторонами у спільну сумісну власність у порядку приватизації житла за договором від ДД.ММ.РРРР на передачу і продаж квартир у власність громадян. Частки у праві не визначались. У квартирі зареєстровані відповідачі - Ісакова Т.Д. і Ісаков Ф.Е. В даний час позивач має намір визначити належну йому частку в праві власності на спірну квартиру, однак, у позасудовому порядку він цього зробити не може з тих підстав, що його зв'язок з відповідачами втрачена. Просить визначити частки Ісакова Е.А., Ісакової Т.Д., Ісакова Ф.Е. у праві спільної власності на квартиру № в будинку № по lt; адреса gt; рівними (по 1/3 частці за кожним). Вислухавши пояснення представника позивача, допитавши свідка, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Частинами 2 і 3 ст. 244 ЦК України встановлено, що майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність). Загальна власність на майно є пайовий, за винятком випадків, коли законом передбачено утворення спільної власності на це майно. У силу чинного законодавства спільна сумісна власність утворюється відносно спільного сумісного майна подружжя (ст. 33 СК РФ), щодо майна фермерського господарства (ст. 6 ФЗ «Про селянське (фермерське) господарство»), щодо майна садівничих і т.п. товариств (ст. 4 ФЗ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян»). Згідно з ч. 5 ст. 244 ГК РФ, за угодою учасників спільної власності, а у разі недосягнення згоди - за рішенням суду на спільне майно може бути встановлена ??часткова власність цих осіб. Якщо частки учасників часткової власності не можуть бути визначені на підставі закону та не встановлені угодою всіх її учасників, частки вважаються рівними (ч. 1 ст. 245 ЦК України) .. У ході розгляду справи судом встановлено, що квартира, розташована за адресою: lt ; адреса gt ;, була придбана Ісаковим Е.А., Ісакової Т.Д., Ісакової Ф.Е. у спільну власність у порядку приватизації житла за договором на передачу і продаж квартир (будинків) у власність громадян № від ДД.ММ.РРРР (Л.Д. 7-8) .Брак між Позовною Е.А. і Ісакової Т.Д. розірваний ДД.ММ.РРРР (Л.Д. 9) .Відповідно довідці ГУП СТ «ЦТІ» № від ДД.ММ.РРРР станом на ДД.ММ.РРРР в реєстрі власників Жигулівського філії ГУП ЦТІ, квартира, розташован...
