та 1871 театр був в основному відновлений, а в квітні 1872 зданий в оренду на 9 років утримувачу калузького театру В.Вороніну.
В.А. Гіляровський, прибувши в Рязань під час подорожі по Русі і влаштувавшись здесь в зимовий сезон 1874-1875 рр.. помічником режисера, так описує трупу рязанського театру: "Славні в ній були люди, серед них були й великі популярності, як, наприклад, Н.П. Кірєєв, його дружина "гран-дам" Є.М. Миколаєва-Кривського, актор-поет Н.С. Стружкін, а нерідко заїжджали гастролери з столиць ". І далі: "Збори були непогані, трупа хороша, і все товариші милі люди, окрім хіба антрепренера Вороніна, грубого і зухвалого людини ". Останньому він дає таку характеристику: "Він був здоровенний, пузатий і вусатий, з кучерявим волоссям, з обличчям кольору мулата і солдафонськими прийомами. Колишній солдат, потім театральний буфетник і, нарешті, антрепренер ". (6, с. 13)
Великих артистів Воронін тримав в руках, як пише Гіляровський, "завдяки самому звірячого контрактом, який я коли небудь бачив. У контракті було 66 пунктів ". Ось деякі з них. Пункт 36-й: "Артисти зобов'язані голити вуса, бороду і бакенбарди ". Пункт 62-й: Артисти не мають право без письмового дозволу виїжджати з міста. Відлучаючись від своєї квартири, зобов'язані залишати свою адресу, де їх можна знайти ". Пункт 66: "Підприємцю надається право припинити дію цього договору без відповідальності, коли ознаки вагітності артистки стануть помітними ". (8, с. 107) Весь контракт був сплетінням юридичних хитрувань, які віддають актора в руки антрепренера без всякої відповідальності з його боку. Все ж Воронін іноді наштовхувався на опір, зустрічаючи гідну відповідь своїм всевладдя. Так, талановитий, дотепний і пустотливий декоратор театру Адам Павлович Нікітін-Фабіанський довго зносив мовчазно воронінських зухвалість, але врешті решт жорстоко помстився йому.
У театрі давали п'єсу "Орфей у пеклі". На бенефіс Вороніна зібралася майже вся адміністрація міста на чолі з губернатором. Збір був повний. Перед самим початком акту Фабіанський з фарбами і пензлем крутився біля декорацій і кидав нашвидку штрихи, ніхто не звертав на нього уваги. А коли піднялася завіса, і залу постала чудова декорація пекла, театр загудів, і пролунали скажені оплески. "Публіка побачила двох губернаторів, - пише Гіляровський, - одного в ложі, а іншого (з такими ж точно баками) засідав на декорації на троні Вельзевула ... як живого! Рудий, з роздвоєною бородою поліцмейстер кипить в котлі, а величезний кучерявий дьяволіще, живий портрет Вороніна, підкладає під котел дрова. У наступному котлі - благообразний міський голова, а навколо Вельзевула чиновний і вельможний персонаж міста ... Закінчилося це величезним скандалом. Губернатор наказав заарештувати декоратора, але його не знайшли, а вранці дізналися, що він з початку спектаклю покотив з міста "(2, с. 382-383).
Незважаючи на обмеження цензури, театр широко використовує класичні твори російської та західноєвропейської літератури. У 1883 році на його сцені трупа Самаріна ставить "Одруження" Гоголя і "Гамлет" Шекспіра. Останній йшов з величезним успіхом, який забезпечив відомий трагік Іванов-Козельський у головній ролі. p> Успіхи театру, мабуть, чергувалися з його "чорними днями". У спогадах М.П Чехова ми знаходимо розповідь про те, як приїхали в Рязань на якийсь судовий процес Ф.Н. Плевако і А.Я. Ліпскеров, відправившись в театр, побачили до своєму жаль на касі оголошення, що через негоду спектакль скасовується. Плевако, просунувши голову у віконце каси, запитав, чи не може сьогодні відбутися спектакль? Але йому відповіли, що з нагоди похмурої погоди не продали ще жодного квитка. Він же, дізнавшись, що повний збір складає 458 рублів 50 копійок, поліз у товстий гаманець, дістав гроші і простягнув касирці, заплативши за всі квитки.
Через деякий час спектакль розпочався. Все перше дію пройшло при зовсім порожньому залі для глядачів. Друге теж. Актори стали приходити в подив, кому ж цікаво грати для порожнього простору. Приїжджих гостей не було ніде: ні в ложах, ні в партері. Як раптом, до їх здивування, з самою останньою лавочки гальорки почулися оплески і крики "браво". Це аплодували Плевако і Ліпскеров. (8, с. 109)
Мабуть, обставини, пов'язані з малими зборами, призвели до того, що в 1885 році місцеві влади на досить тривалий термін - до 1893 року - віддали будівля театру під склад для зберігання сухарів і амуніції солдатів. Лише 17 грудня 1893 театр відновив свою діяльність. Московський журнал "Артист" помістив у своїй жовтневій книжці таке повідомлення з Рязані: "Багато років будівля нашого міського, колись дуже хорошого, театру знаходилося в занедбаному вигляді ... але раптом з'явився пан Хржановський (Артист Варшавських театрів, балетмейстер) з доброчинної думкою відновити рязанський театр ... Хржановського вдалося зняти у міста на 12 років без усякої плати, але з умовою відремонтувати на свій лад театральну будів...
