Реферат Оцінка інвестицій в муніципальне унітарне підприємство муніципального освіти "Житлово-комунальне господарство п. Озерки"

оки грошових коштів (Net Cash Inflow). Під чистим відтоком в k-му році розуміється перевищення поточних грошових витрат за проекту над поточними грошовими надходженнями (при зворотному співвідношенні має місце чистий приплив). Грошовий потік, в якому притоки слідують через відтік, називається ординарним. Якщо притоки і відтоки чергуються, грошовий потік називається неординарним.

2. Найчастіше аналіз ведеться по роках, хоча це обмеження не є обов'язковим. Аналіз можна проводити за рівними періодам будь-якої тривалості (місяць, квартал, рік і ін.) При цьому, однак, необхідно пам'ятати про порівнянності величин елементів грошового потоку, процентної ставки і довжини періоду.

3. Передбачається, що всі вкладення здійснюються наприкінці року, що передує першого року реалізації проекту, хоча в принципі вони можуть здійснюватися протягом кількох наступних років.

4. Приплив (відплив) грошових коштів відноситься до кінця чергового року.

5. Коефіцієнт дисконтування, який використовується для оцінки проектів за допомогою методів, заснованих на дисконтованих оцінках, повинен відповідати довжині періоду, закладеного в основу інвестиційного проекту (наприклад, річна ставка береться тільки в тому випадку, якщо довжина періоду - рік).

Необхідно особливо підкреслити, що застосування методів оцінки та аналізу проектів припускає множинність використовуваних прогнозних оцінок і розрахунків, які необхідно брати з достовірних джерел і законодавчих актів.

Держава застосовує різні методи державного регулювання інвестиційної діяльності. Насамперед держава робить регулюючий вплив на інвестиційну діяльність в наступних формах:

1) допомогою видання законів і підзаконних нормативних актів;

2) допомогою прямого управління державними інвестиціями;

3) прийняттям державних інвестиційних програм;

4) допомогою особливого регулювання державної діяльності;

5) економічними методами регулювання інвестиційної діяльності є:

В· оподаткування;

В· участь державних органів в інвестиційній діяльності;

В· створення вільних економічних зон;

В· кредитно-фінансовий механізм (надання кредитів,%).

В· розподіл і перерозподіл фінансових ресурсів;

Інвестиційна діяльність у РФ регулюється системою законів і нормативних актів.

В якості законів, що регулюють інвестиційну діяльність, виступають:

1. Конституція Російської Федерації. p> 2. Містобудівна кодекс РФ. p> 3. Цивільний кодекс РФ, частина перша і друга.

4. Закон про оподаткування: Податковий кодекс, частина друга (2001 р.).

Фундаментальне значення для регулювання інвестицій та інвестиційного процесу в Росії мають наступні Закони:

1. Федеральний закон від 25 лютого 2003 р. № 39-ФЗ "Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень ". p> 2. Федеральний закон "Про ліцензування окремих видів діяльності" від 25 вересня 1998 м.

3. Федеральний закон "Про іпотеку (заставу нерухомості)" № 102-ФЗ. p> 4. Земельний кодекс Російської Федерації (2002 р.). p> Федеральний закон "Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень "№ 39-ФЗ визначає:

В· основи містобудівної політики;

В· порядок розробки містобудівних нормативів і містобудівної документації;

В· права і обов'язки суб'єктів (учасників містобудівної діяльності).

Містобудівний кодекс регулює відносини в галузі системи розселення, містобудівного планування, забудови, благоустрою міст і сільських поселень, збереження об'єктів історико-культурної спадщини та охорони навколишнього середовища з метою забезпечення сприятливих умов проживання населення.

У Цивільному кодексі РФ встановлено перелік юридичних осіб, у тому числі для інвестиційної діяльності. Регулюються питання будівельного підряду, підрядних робіт для державних потреб, регулюються правила розрахунків.

Через податкове законодавство державні органи впливають на інвестиційну діяльність шляхом диференціювання податкових ставок і пільг.

Глава 2. Аналіз економічної ефективності інвестиційного проекту

2.1 Оцінка впливу чинників інфляції на аналізовану звітність МУП В«ЖКГ п.ОзеркіВ»

Таблиця 2.

Актив

Код підрозділ.

2008р

2008р * In

2009 р

Відхилення (5-4)

1

2

3

4

5

6

I Необоротні активи

Основні засоби

120