ключає декілька стадій:
а) визначення інвестиційних можливостей;
б) аналіз за допомогою спеціальних методів альтернативних варіантів проектів і вибір проекту;
в) висновок щодо проекту;
г) прийняття рішення про інвестування.
Кожна стадія інвестиційного проекту повинна сприяти запобіганню несподіванок і можливих ризиків на подальших стадіях, допомагати пошуку найбільш економічних шляхів досягнення заданих результатів, оцінці ефективності ІП та розробці його бізнес-плану.
На передінвестиційній фазі необхідно сформулювати інвестиційний задум (ідентифікувати проект). Ідеї ??здійснення інвестиційного проекту з'являються у зв'язку з незадовільним попитом на товари і послуги, наявністю тимчасово вільних коштів, бажанням реалізувати підприємницькі здібності і т.п. Як правило, розглядається кілька варіантів бізнес-ідеї і відхиляються варіанти, які передбачають високу вартість, надмірний ризик, відсутність надійних джерел фінансування.
Інвестиційний задум відображається в Декларації про наміри. У Декларації містяться відомості про інвестора, місцезнаходження об'єкта, технічних і технологічних характеристиках інвестиційного проекту, потреби в різних ресурсах (трудових, сировинних, водних, земельних, енергетичних), джерела фінансування, впливі об'єкта на навколишнє середовище, збуті готової продукції.
Наступним необхідним документом є Обгрунтування інвестицій. Цей документ розробляється з урахуванням вимог державних органів і обов'язково повинен пройти експертизу. В обґрунтування інвестицій відображається загальна характеристика галузі та підприємства, цілі і завдання проекту, характеристика об'єктів і споруд, забезпечення ресурсами, поточний стан і прогноз ринку продукції, структура управління проектом та оцінка ефективності інвестиційного проекту.
Даний документ служить підставою для оформлення, у разі потреби, акта вибору земельної ділянки.
У рамках обгрунтування інвестицій розглядається питання про життєздатність проекту. Життєздатність проекту оцінюють з погляду вартості, терміну реалізації і прибутковості. Оцінка дозволяє виявити надійність, окупність і результативність проекту. Життєздатність проекту означає його здатність генерувати грошові потоки не тільки для компенсації вкладених коштів і ризику, але й одержання прибутку.
Як правило, оцінка здійснюється за допомогою методів аналізу ефективності проектів.
При прийнятті рішення про інвестування коштів в проект важливу роль відіграє експертиза проекту. Експертиза - оцінка проекту з метою запобігання створення об'єктів, використання яких порушує інтереси держави, права фізичних та юридичних осіб або не відповідає встановленим вимогам стандартів, а також для визначення ефективності здійснюваних вкладень. Інвестиційні проекти, які здійснюються за рахунок або за участю бюджету різного рівня, які вимагають державної підтримки або гарантії, підлягають державній комплексній експертизі.
Експертні підрозділи міністерств і відомств проводять експертизу проектів з питань доцільності здійснення проекту, про його відповідність містобудівним, санітарним, екологічним, соціальним вимогам.
Робота з проведення експертизи здійснюється групою експертів, яка готує висновок, де містяться остаточні висновки про доцільність реалізації проекту, а також оцінка технічних, фінансових, економічних, екологічних та соціальних аспектах проекту.
Завершальним етапом передінвестиційних досліджень є розробка техніко-економічного обґрунтування (ТЕО). Техніко-економічне обгрунтування - це комплект розрахунково-аналітичних документів, що відображають вихідні дані по проекту, основні технічні, технологічні, розрахунково-кошторисні, оціночні, конструктивні, природоохоронні рішення, на основі яких можливе визначити ефективність та соціальні наслідки проекту.
ТЕО є обов'язковим документом при фінансуванні капітальних вкладень з державного бюджету (повністю або на пайових засадах), централізованих фондів міністерств і відомств, власних ресурсів державних підприємств.
Розробка ТЕО здійснюється юридичними і фізичними особами, які отримали ліцензію на виконання відповідних видів проектних робіт.
На практиці не існує єдиної, універсальної моделі ТЕО. Але зарубіжний та вітчизняний досвід дозволяє дати приблизну структуру розділів ТЕО:
. Передумови і основна ідея проекту.
. Аналіз ринку та маркетингова стратегія.
. Забезпеченість ресурсами.
. Місце розміщення інвестиційного об'єкта і навколишнє середовище.
. Прое...
