ю є ефективне вкладення капіталу з метою його примноження, тобто інвестування.
Економічна природа інвестицій обумовлена закономірностями процесу розширеного відтворення і полягає у використанні частини додаткового суспільного продукту для збільшення кількості та якості всіх елементів системи продуктивних сил суспільства. Всі інвестиційні складові формують, таким чином, структуру засобів, яка безпосередньо впливає на ефективність інвестиційних процесів і темпи розширеного відтворення.
Потреба у здійсненні інвестиційної діяльності може бути продиктована різними факторами, проте найбільшою мірою поширеним є інвестування, опосредующее стратегію зростання. Інвестиції в даному контексті є неодмінною умовою виходу на якісно новий рівень, що забезпечує продовження старих конкурентних переваг або створення нових.
Крім того, інвестиції затребувані в ряді антикризових заходів.
Будівельні підприємства на сьогоднішній день формують найбільшу частку господарюючих суб'єктів, на яких оновлення матеріально-технічної бази більшою мірою не завершено. За даними офіційної статистики понад 50 % Основних виробничих фондів будівельних підприємств застаріли морально або фізично, або знаходяться за межами корисного регламентованого терміну експлуатації. Це обумовлює підвищену потребу в інвестиціях в основний капітал будівельного підприємства для забезпечення відповідності динамічно зростаючим вимогам ринку цивільного будівництва.
В якості альтернативи інвестиціям в основний капітал можна виділити фінансові інвестиції, доступні будівельному підприємству В«ТОВ Макрокап Девелопмент Україна В», проте не настільки розповсюджені в зв'язку з відсутністю у більшості будівельних організацій великого обсягу тимчасово вільних грошових коштів.
Крім того, з точки зору теорії фінансового менеджменту фінансові вкладення, що носять нерегулярний характер, прирівнюються до інвестиціям лише В«по праву спорідненостіВ», тоді як деякі характерні риси інвестиційної діяльності, розглянуті в роботі, їм не притаманні. У разі, коли фінансові вкладення носять систематичний характер, будівельна організація, так само як і будь-яка інша нефінансова організація, потрапляє під дію законодавства про регулювання фінансових ринків з усіма витікаючими наслідками та обмеженнями.
Оскільки основною метою інвестиційної діяльності є забезпечення реалізації найбільш ефективних форм вкладення капіталу, спрямованих на розширення економічного потенціалу підприємства, немаловажним аспектом, що характеризує проблематику інвестиційної діяльності будівельної організації, є адекватна оцінка економічної ефективності інвестиційних проектів.
При цьому проблема прийняття рішення про інвестиції полягає в оцінці плану передбачуваного розвитку подій з точки зору того, наскільки зміст плану і ймовірні наслідки його здійснення відповідають очікуваного результату. Практика інвестиційного аналізу свідчить про наявності численних підходів до оцінки інвестиційних проектів. Безліч підходів до певної міри не дозволяє судити про точність оцінки допомогою якого методу окремо, що обумовлює необхідність комбінування підходів і методів з метою найбільш адекватного аналізу передбачуваного проекту інвестування.
У січні-травні 2008 року підприємствами країни вперше за останні роки виконано будівельних робіт на 1,2% менше відносно відповідного періоду попереднього року. Уповільнення темпів будівельних робіт відбулося майже за всіма основними видами будівельної діяльності.
На тлі значного подорожчання енергоносіїв і будівельних матеріалів спостерігається зниження попиту на готову будівельну продукцію. Загрозлива ситуація склалася на ринку будівництва житла. Ринок нерухомості падає прискореними темпами. Зменшується кількість угод на покупку нерухомості. У деяких регіонах у кілька разів. p> Через жорсткі умови іпотечного та поточного кредитування погіршується фінансовий стан будівельних організацій. Не реалізується програма В«Доступне житлоВ». Подорожчали кредити для будівельників та населення. Чи не прийнято Закон України В«Про доступне житлоВ». Останнім часом різко погіршився забезпечення забудовників земельними ділянками з вини органів місцевого самоврядування. Вони виділяють основну частину земельних ділянок не безпосередньо забудовникам, а перекупникам, що значно здорожує вартість будівництва житла та змушує будівельників переходити з житлового будівництва в інші сфери будівельної діяльності.
Україна знаходиться на порозі серйозної фінансово-економічної кризи, до якої підходить з відсутністю адекватної бюджетної, монетарної та економічної політики. Національному банку необхідно впровадити гнучкішу політику з тим, щоб зупинити іпотечну кризу. За думку будівельників, бюджетна стратегія повинна бути пов'язана з курсовою політикою.
Для того щоб поліпшити фінансовий стан В«ТОВ Макрокап Девелопмент Україна В»потрібно НБУ внести корективи у грошово-кредитну і валютно-курсову...
