страції. Державна реєстрація є юридичним актом визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно, включаючи житлові приміщення. При цьому державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права, що по суті означає презумпцію правильності реєстрації прав. Відповідно зареєстроване право може бути оскаржене лише у судовому порядку. br/>
. Необхідні умови дійсності угод
Операція, яка породжує юридичні наслідки для осіб, її вчинили, називається дійсною. Дійсність угоди означає визнання за нею якостей юридичного факту, що породжує той правовий результат, до якого прагнули суб'єкти угоди. p align="justify"> Ознаки або умови дійсною угоди такі:
. Угода повинна відповідати законодавству. p align="justify"> Зміст правочину має відповідати вимогам ГК РФ, прийнятих відповідно до нього федеральних законів, указів Президента РФ та інших правових актів, прийнятих у встановленому порядку.
Місце і роль норми ст. 168 ЦК РФ в угодах визначається тим, що вона виступає в якості загальної норми по відношенню до приватних підстав недійсності, встановлюваним не тільки самим ГК, а й іншими правовими актами. Вона служить правовою підставою недійсності угод і дозволяє законодавчо оформити її критерії. p align="justify"> На ст. 168 ЦК РФ належить посилатися при констатації недійсності угоди з одночасним зазначенням статті кодексу або правового акта, що конкретизує підставу недійсності угоди. Наприклад, як підставу застосування наслідків недійсності нікчемного правочину приватизації в частині включення до статутного капіталу підприємства будівель гуртожитків належить використовувати ст. 168 ЦК РФ і ст. 4 Закону РФ "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації". p align="justify">. Угода повинна бути здійснена дієздатними особами. p align="justify"> Вимоги до правосуб'єктності суб'єктів угоди законодавцем визначаються залежно від видів їх учасників.
Вимоги до правосуб'єктності фізичних осіб зумовлені їх інтелектуальної та вольової зрілістю. Це зумовило специфіку пропонованих до фізичним особам режимних вимог, закріплених у ст. 171, 172, 175 - 177 ГК РФ. За загальним правилом сделкоспособность визнається повністю дієздатний суб'єкт цивільного права. Однак у силу п. 1 ст. 177 ЦК РФ може бути визнана недійсною угода, укладена громадянином, хоча і дієздатним, але перебували у момент її здійснення в такому стані, коли він не був здатний розуміти значення своїх дій або керувати ними. Наявність у законі даних норм цілком обгрунтовано. Відомі вимоги до рівня дієздатності базуються на тому, що віковий критерій, що знижує обсяг дієздатності фізичної особи, очевидна і не підлягає спеціальній констатації. Тому встановлюються певні обсяги дієздатності малолітніх і неповнолітніх. Медичний критерій для визнання особи обмежено дієздатною а...
