I - початку XVII в. тривало зростання імператорського землеволодіння за рахунок захоплення приватних земель, переважно земель селян.
Як правило, землі цих маєтків оброблялися прикріпленими до них поборових селянами. Розмір оброку номінально становив близько 1/10 врожаю. Але фактично стягувалося набагато більше. Ось як одне з джерел характеризує безчинства і свавілля управителів імператорських маєтків на початку XVI в.: «Чиновники, подібно голодним шакалам і вовкам, завдають великої шкоди народу. Справа доходить до того, що розорені сім'ї продають майно, синів і дочок, народ повсюдно нарікає, збіглі заповнюють дороги ... ».
До числа великих землевласників ставилися представники різних груп феодальної знаті. Подаровані їм землі вважалися спадковими.
Земельні володіння титулованої знаті були величезними, причому джерелом їх зростання були не тільки пожалування, але і прямі захвати пасовищ, занедбаних земель, пустищ, а також земель селян і дрібних феодалів. Року 1561 цзінгунскій князь Цзай захопив у провінції Хугуан (тепер - провінції Хубей і Хунань) кілька десятків тисяч цин землі і став стягувати з населення земельний податок. У 1589р. Луска князь І-лю отримав колишні земельні володіння цзінскою князя в розмірі 40 тис. цин. У інших князів було по кілька тисяч цин землі.
Великими землевласниками були також представники вищих верств служилого дворянства, за термінологією китайських джерел - «заслужені сановники», і родичи імператриць, що мали титули, подаровані за службу. Але не будучи членами царської сім'ї, вони стояли на щабель нижче останніх.
В XVI-XVII ст. землеволодіння цієї групи феодалів значно розширилося, головним чином за рахунок захоплення селянських і порожніх казенних земель.
Особливо відзначалися в захопленні земель могутні євнухи - представники придворної бюрократії, які користувалися тоді великим впливом при дворі.
На початку XVI в. один з високопоставлених євнухів Гу Так-юн захопив понад 10 тис. цин «народних полів».
Розширення земельних володінь служилої знаті відбувалося також шляхом приєднання земель тих осіб, які шукали у неї заступництва. Китайські джерела наводять численні дані про те, що дрібні землевласники, прагнучи позбутися від податкового обкладення і свавілля з боку влади, переходили під заступництво могутніх феодалів, передаючи їм свої землі або фіктивно записуючи їх на ім'я феодалів. Такий перехід під «заступництво», відповідний європейської коммендации, і у зв'язку з ним привласнення великими феодалами землі «заступництвом» мали місце ще в XV ст., Нешироке поширення вони одержали в XVI ст. Правляча династія намагалася втрутитися в цей стихійний процес переходу під «заступництво», навіть призупинити його, так як він наводив до скорочення податкових надходжень, бо феодальна знать була звільнена від сплати податків. Особи, які переходили під «заступництво», стали клейм як «зрадники», «негідники», проти них видавалися імператорські укази. Так, наприклад, в період царювання Сяо-цзуна (1488 - 1505) було вирішено відправляти на кордон для несення військової служби, тобто по суті засилати, тих, хто передавав землю під «заступництво» князям.
Однак ці заходи не змогли знищити інститут коммендации, так як значна частина знаті була зацікавлена ??в його збереженні і, корис...