ify"> заставодавцем порушені правила про заміну предмета застави, встановлені ст. 345 ЦК та згідно п.2 ст. 345 ГК проводиться одностороннім волевиявленням заставодавця;
предмет застави втрачений внаслідок обставин, за які заставодержатель не відповідає, і заставодавець не скористався правом відновити предмет застави чи замінити його іншим рівноцінним майном (п. 1 ст.351 ЦК);
право власності заставодавця на заставлене майно припиняється з підстав та в порядку, що встановлені законом, внаслідок вилучення (викупу) для державних або муніципальних потреб, реквізиції або націоналізації (п. 1 ст.354 ЦК);
заставлене майно вилучається у заставника у встановленому законом порядку на тій підставі, що насправді власником цього майна є інша особа (ст. 301 ЦК), або у вигляді санкції на вчинення злочину або іншого правопорушення (п. 2 ст.354 ЦК).
. 4 Звернення стягнення на заставлене майно
Суттєво змінено нормами ЦК порядок звернення стягнення на заставлене майно (ст. 349 ЦК). Раніше незалежно від виду та характеру заставленого майна звернення стягнення на предмет застави проводилося за рішенням суду.
У випадках, передбачених законодавством, допускалося звернення стягнення на заставлене майно і в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса (згідно ст. 28 Закону РФ Про заставу ).
Таке регулювання порядку звернення стягнення на заставлене майно мало дуже суттєві недоліки. Воно було поверхневим, не враховувало всього різноманіття ситуацій, що складаються в заставних правовідносинах. Критику викликали норми, допускають безперечне звернення стягнення на предмет застави за виконавчим написом нотаріуса. Адже застосування такого способу задоволення вимог заставодержателя чревато чималим ризиком, оскільки при отриманні нотаріального напису ніякої перевірки обгрунтованості вимог кредитора (заставодержателя), їх грунтовності, наявності можливостей погашення боргу без звернення стягнення на заставлене майно не проводиться.
У Кодексі реалізований інший підхід до вирішення питання про порядок звернення стягнення на заставлене майно. Суть його полягає в диференціації правового регулювання порядку звернення стягнення на предмет застави в залежності від виду майна, переданого в заставу, а також від характеру заставних відносин.
Звернення стягнення на нерухоме майно:
Тут береться до уваги вид заставленого майна з характерними, притаманними тільки йому рисами. Як відомо, до нерухомості належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
До нерухомого майна належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього водного плавання, космічні об'єкти, а також інше майно, яке відповідно до закону належить до нерухомості. Визнається нерухомістю і підприємство в цілому як майновий комплекс ФЗ від 16 липня 1998 № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)».
Характерна особливість правового режиму нерухомості полягає в тому, що права на нерухомість, а також операції з нерухомістю підлягають державній реєстрації.
Загальнимправилом, який регламентує порядок звернення стягнення на заставлене нерухоме майно, є положення, згідно з яким вимоги заставодержателя задовольняються з вартості такого майна за рішенням суду. Можливість безперечного звернення вишукування на нерухомість, що є предметом застави і, за виконавчим написом нотаріуса виключається.
Задоволення вимоги заставодержателя за рахунок заставленого нерухомого майна без звернення до суду допускається на підставі нотаріально посвідченого угоди заставоутримувача із заставодавцем, укладеного після виникнення підстав для звернення стягнення на предмет застави. Не викликає сумнівів, що в укладенні угоди, відповідно до якого вимоги заставодержателя задовольняються за рахунок заставленого нерухомого майна без звернення до суду, зацікавлені як заставодержатель, так і заставодавець. Заставодержатель отримує можливість оперативно задовольнити свої вимоги до боржника, а заставодавець - уникнути судових витрат.
Порядок звернення стягнення на заставлене рухоме майно:
Тут вимоги заставодержателя задовольняються за рахунок предмета застави за рішенням суду, якщо інше не передбачено угодою з заставоутримувачем.
В даному випадку заставодержателю і заставодавцю надані ширші можливості обійтися без суду при вирішенні питання про задоволення вимог заставодержателя за рахунок предмета застави. Для цього достат...
