ення нових типів багатофункціональних будівель і комплексів. У проектах найперших житлових комплексів/селищ передбачалося будівництво шкіл, дошкільних установ, магазинів, будинків культури в безпосередній близькості до оселі.
На сучасному етапі стало зрозуміло, що однією з найбільш ефективних форм організації житлового середовища найбільшого міста, в якій відбилася потреба сучасної людини в різноманітному міському оточенні, задовольняти його потреби в роботі, житло та відпочинок, стають багатоповерхові житлові комплекси з обслуговуванням. «Житель сучасного великого міста, що оцінив повною мірою негативні результати суворої просторової організації мікрорайонної структури і порівнявши її з традиційною, віддає сьогодні перевага цілісності багатофункціонального організму, тісного переплетення і концентрації на вулицях і площах міста житлових, громадських ділових, торговельних і виробничих будівель, що утворюють самі різні поєднання, що ведуть до нескінченною різноманітністю просторових і поведінкових ситуацій ».
Були виявлені такі недоліки:
все частіше ведеться точкова забудова, при цьому часто не враховується наявність/відсутність існуючих установ обслуговування;
на сучасному етапі виявилося очевидним, що ступінчаста система обслуговування застаріла, але при цьому практично відсутні загальні вказівки проектування установ обслуговування;
недолік міських земель та їх висока вартість призвели до того, що інвестори, в першу чергу, прагнуть отримати якомога більше продаваних площ - квартир-офісів, внаслідок цього не проектуються установи щоденного обслуговування для мешканців новозбудованих житлових будинків.
Можна відзначити, що на даному етапі вітчизняна та зарубіжна практика проектування і будівництва схожі. Так, формування великих житлових утворень вимагає комплексного підходу, при якому враховуються різноманітні фактори: соціальні, економічні, функціональні та інші. При істотному розходженні концепцій просторової організації потрібно враховувати наступні фактори: попит на різні типи квартир відповідно до доходами населення; визначення ефективних типів житлової забудови, переважно з економічної точки зору; функціональність забудови.
На сучасному етапі проектування і будівництва можна виділити три види житлових комплексів по їх соціальному статусу: елітні, клубні, комерційні.
У структурі елітних багатоповерхових житлових комплексів практично відсутні місця для спільного перебування мешканців, але при цьому значно розвинений блок обслуговування, яке доступне тільки мешканцям даного комплексу.
Внутрішня інфраструктура комплексу клубного типу специфічна. У ньому є зал прийомів, більярдна, сауна, тренажерний зал, винний льох (для жителів і гостей все безкоштовно, тому все включено у вартість експлуатації). При цьому передбачається, що жителі мають власних перукарів, масажистів, лікарів, які приїжджають за викликом. Блок установ обслуговування доступний мешканцям і гостям комплексу.
У комерційних багатоповерхових житлових комплексах обслуговування доступно не тільки мешканцям даного комплексу. У структурі комплексів такого типу розвинена ділова складова обслуговування (табл. 5).
У цілому можна відзначити, що еволюція принципів організації житлової забудови вела до підвищення ступеня урбанізації, вдосконалення системи обслуговування населення, розширенню функціональних зв'язків між різними елементами міського середовища. Склався новий тип обслуговування - безпосередньо при житловій групі в структурі житлових будинків, що відповідає потребам сучасної людини.
Проаналізувавши сучасний вітчизняний досвід проектування та будівництва багатоповерхових житлових комплексів з обслуговуванням було виявлено наступне:
багатоповерхові житлові комплекси, як правило, займають досить великі території, в середньому - 1,5-5 Га;
будівництво багатоповерхових житлових комплексів з обслуговуванням, що займають досить великі території, ведеться переважно в Москві і Підмосков'ї;
слід зазначити, що сучасні житлові комплекси, що будуються в Росії, мають досить виразний зовнішній вигляд. Але при проектуванні закладів обслуговування в структурі багатоповерхових житлових комплексів практично не враховується склалася система соціально-побутового обслуговування в районі будівництва;
всі установи обслуговування розміщуються або на території комплексу в окремо розташованих будинках, або на перших поверхах житлових будинків. Залежно від типу функціонування, установи обслуговування можуть бути доступні не тільки мешканцям комплексу;
всі сучасні комплекси будуються виключно для людей з високим рівнем доход...
