ня території, доступності до об'єктів соціальної інфраструктури та окремих екологічних ознаках території, але не враховує відмінностей у динаміці оціночних показників при видаленні від центру поселення або його локальних центрів для різних видів використання земель, тому що ставить своїм завданням встановити усереднений коефіцієнт диференціації земельного податку в цілому по оціночної зоні. Цінове зонування міста для визначення економічної оцінки відносної містобудівної цінності земель міста проведено на основі багатофакторного аналізу територій 133 зон, виділених на території міста, що включають Селітебні, виробничі, суспільно - ділові зони, використовувані як для комерційної діяльності, так і для розміщення житла та об'єктів інфраструктури . Межі зон і зональні коефіцієнти затверджуються постановою мера міста відповідно до економічною оцінкою території. За містобудівної цінності територія відноситься до зони з показником в інтервалі 1,61-2,06 (див. рис. 3А), кварталу, у якому розташований об'єкт нерухомості, присвоєно значення містобудівної цінності рівне 1,97, що означає відносно високу містобудівну цінність даного місця забудови.
Критерії, покладені в основу багатофакторного аналізу цінності територій зон:
- історична цінність забудови;
забезпеченість інженерною інфраструктурою;
потенціал цінності території зони, що включає в себе чинники, що підвищують і знижують цінність території;
коефіцієнт вартості земельних ділянок на території міста;
транспортно - пішохідна доступність до загальноміського центру;
транспортно - пішохідна доступність локальних центрів;
ландшафтно - композиційна цінність території;
рекреаційна цінність території;
обсяг реалізованих інвестицій на території району.
Містобудівна ризик - можливість (збіг за часом) настання геологічної небезпеки в зонах з різними категоріями екологічного ризику (у районах різного екологічного зонування).
При визначенні містобудівного ризику переважаючим є показник екологічного зонування, т. к. основною метою є підвищення комфортності проживання та поліпшення показників здоров'я населення. По містобудівному ризику територія відноситься до небезпечної зони (див. рис. 3Б). p align="justify"> Екологічний ризик - ступінь імовірності несприятливих для екологічних ресурсів втрат будь-яких природних зв'язків - наслідків будь-яких антропогенних змін, що порушують обмін речовин і енергії. Такі зміни можуть бути навмисними або випадковими, поступовими або катастрофічними. Вони призводять до трансформації параметрів середовища або преображення об'єктів системи. З екологічного ризику територія відноситься до небезпечної зони (див. рис. 3В), це означає, що гранично допустима конц...
