рнення стягнення на предмет застави проводилося за рішенням суду.
У випадках, передбачених законодавством, допускалося звернення стягнення на заставлене майно і в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса (згідно ст. 28 Закону РФ Про заставу ).
Таке регулювання порядку звернення стягнення на заставлене майно мало дуже суттєві недоліки. Воно було поверхневим, не враховувало всього різноманіття ситуацій, що складаються в заставних правовідносинах. Критику викликали норми, допускають безперечне звернення стягнення на предмет застави за виконавчим написом нотаріуса. Адже застосування такого способу задоволення вимог заставодержателя чревато чималим ризиком, оскільки при отриманні нотаріального напису ніякої перевірки обгрунтованості вимог кредитора (заставодержателя), їх грунтовності, наявності можливостей погашення боргу без звернення стягнення на заставлене майно не проводиться.
У Кодексі реалізований інший підхід до вирішення питання про порядок звернення стягнення на заставлене майно. Суть його полягає в диференціації правового регулювання порядку звернення стягнення на предмет застави в залежності від виду майна, переданого в заставу, а також від характеру заставних відносин.
Звернення стягнення на нерухоме майно:
Тут береться до уваги вид заставленого майна з характерними, притаманними тільки йому рисами. Як відомо, до нерухомості належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
До нерухомого майна належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього водного плавання, космічні об'єкти, а також інше майно, яке відповідно до закону належить до нерухомості. Визнається нерухомістю і підприємство в цілому як майновий комплекс ФЗ від 16 липня 1998 № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)».
Характерна особливість правового режиму нерухомості полягає в тому, що права на нерухомість, а також операції з нерухомістю підлягають державній реєстрації.
Загальним правилом, який регламентує порядок звернення стягнення на заставлене нерухоме майно, є положення, згідно з яким вимоги заставодержателя задовольняються з вартості такого майна за рішенням суду. Можливість безперечного звернення вишукування на нерухомість, що є предметом застави і, за виконавчим написом нотаріуса виключається.
Задоволення вимоги заставодержателя за рахунок заставленого нерухомого майна без звернення до суду допускається на підставі нотаріально посвідченого угоди заставоутримувача із заставодавцем, укладеного після виникнення підстав для звернення стягнення на предмет застави. Не викликає сумнівів, що в укладенні угоди, відповідно до якого вимоги заставодержателя задовольняються за рахунок заставленого нерухомого майна без звернення до суду, зацікавлені як заставодержатель, так і заставодавець. Заставодержатель отримує можливість оперативно задовольнити?? ВОІ вимоги до боржника, а заставодавець - уникнути судових витрат.
Порядок звернення стягнення на заставлене рухоме майно:
Тут вимоги заставодержателя задовольняються за рахунок предмета застави за рішенням суду, якщо інше не передбачено угодою з заставоутримувачем.
В даному випадку заставодержателю і заставодавцю надані ширші можливості обійтися без суду при вирішенні питання про задоволення вимог заставодержателя за рахунок предмета застави. Для цього достатньо мати відповідне умова в договорі про заставу або в іншому угоді сторін, яке може бути оформлено і до виникнення у заставодержателя підстав звернути стягнення на заставлене майно.
2.5 Реалізація заставленого майна
заставу майно договір стягнення
Прийнято вважати, що, незалежно від того, який порядок звернення стягнення на заставлене майно, у всіх випадках повинна проводитися реалізація заставленого майна за правилами, встановленими ст. 350 ГК.
Реалізація заставленого майна провадиться шляхом продажу з публічних торгів у порядку, встановленому процесуальним законодавством, якщо законом не встановлений інший порядок (п. 1 ст. 350 ЦК). Якщо звернення стягнення на заставлене майно провадиться в судовому порядку, то суд може на прохання заставодавця відстрочити продаж закладеного майна на строк до одного року (п. 2 ст. 350 ЦК). Ця норма розрахована в основному на ті випадки, коли предметом застави є єдина квартира належить на праві власності громадянину. У законі не визначені критерії, якими слід керуватися суду при розгляді такого прохання заставодавця...
