тями проведення операцій.
Що стосується угод з нерухомістю, неповнолітні у віці від 14 до 18 років має право здійснювати операції лише з письмової згоди своїх законних представників - батьків, усиновителів або піклувальників.
Якщо операція була здійснена без письмової згоди законного представника, то таку угоду суд може визнати недійсною. У разі якщо дитина до повноліття був оголошений повністю дієздатним, то він самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями. У прикладених документах повинно бути вказано, за яким рішенням суду або органу опіки та піклування дитина оголошений повністю дієздатним.
Законними представниками неповнолітньої дитини є його батьки. За відсутності батьків, усиновителів, позбавлення судом батьків батьківських прав, а також у випадках, коли неповнолітні з інших причин залишилися без батьківського піклування, зокрема, коли батьки ухиляються від їх виховання або захисту їх прав та інтересів - опікун (для малолітніх громадян) або піклувальник (для дітей від 14 до 18 років).
Дані представники здійснюють від їх імені та в їх інтересах всі юридично значимі дії.
У разі продажу нерухомості неповнолітньої дитини, в обов'язковому порядку потрібна згода органів опіки та піклування. Згода на проведення угоди від органів опіки можна отримати за умови попередньої покупки в інтересах неповнолітнього іншої нерухомості, в якій частка власності дитини не повинна зменшитися, а житлові умови не повинні погіршуватися. Крім того отримати згоду можна і представивши документи, які гарантують придбання нерухомості на користь неповнолітнього відразу після продажу власності дитини.
Для отримання згоди на продаж нерухомості необхідно надати в органи опіки та піклування пакет документів по квартирі, що відчужується і по здобувається квартире.
Попередня згода органів опіки та піклування потрібно на такі операції з нерухомістю неповнолітнього як:
- примусове звернення стягнення;
- відчуження за договором ренти;
- відчуження за договором міни;
- відчуження житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, що належить неповнолітньому;
- відчуження нерухомого майна у виняткових випадках (необхідність оплати дорогого лікування та інше);
- вчинення правочинів щодо здачі майна підопічного найм, в оренду, у безоплатне користування або в заставу, з відчуження майна підопічного (у тому числі по обміну або дарування), вчинення угод, що тягнуть за собою відмову від належних підопічному прав, розділ його майна або виділ з нього часткою, і на вчинення будь-яких інших угод, що тягнуть за собою зменшення вартості майна підопічного.
При приватизації житлового приміщення у неповнолітніх членів сім'ї наймача є право на участь у приватизації. Всі неповнолітні члени сім'ї наймача, зареєстровані у квартирі, повинні бути включені в число власників квартири з приватизації. Відмова від приватизації квартири неповнолітніх возможет тільки за згодою органів опіки та піклування.
У разі якщо заявник звернувся за видачею дозволу на відмову від участі неповнолітнього у приватизації житлового приміщення і надав документи, згідно з якими неповнолітній відповідно до ч...
