мати певні типологічні характеристики. У практиці проектування та будівництва часто до елітних житлових будинків відносять будинку, які не можуть вважатися такими, оскільки не відповідають ряду показників, у тому числі і по об'ємно-планувальним рішенням. Наприклад, наявність малокомнатних квартир у будинку, кількість квартир на майданчику більше двох, без охорони територія і т. д.
В даний час немає чіткої класифікації елітного житла. Межі, що визначають житло як елітне або підвищеної комфортності, дуже розпливчасті. Розширена шкала показників, наявність яких дозволяє віднести житло до елітного, виглядає наступним чином:
унікальне місце розташування об'єкта - історичний центр міста або прилеглі до нього території, відмінні видові характеристики з вікон, престижність району і архітектурна виразність його забудови;
індивідуальність архітектурного рішення (оздоблення фасаду із застосуванням архітектурних деталей, фасонного цегли, кування, натурального каменю, мозаїчної плитки, скульптур). Вестибюлі і сходово-ліфтові холи - оздоблення люкс з використанням натурального дерева, каменю, підвісних і кесонних стель, елементів декору, венеціанської штукатурки, дзеркал, люстр, творів мистецтва, сучасних меблів;
високоякісні будівельні матеріали провідних виробників (для нового будівництва);
цілодобова охорона будинку та території;
поверховість будівлі не більше 7 поверхів, у тому числі 1-2 поверхи нежитлових;
високий рівень пропонованого сервісу (служба консьєржів, служба прибирання квартир, сауни, хімчистка, кафе, косметичний кабінет, спортивний і тренажерний зали, басейн, приміщення тимчасового перебування дітей, дитячий ігровий майданчик, більярдна, підземний паркінг, майданчика барбекю для відпочинку мешканців будинку і т. д.). Без кожної окремої послуги будинок може бути елітним, однак 2-3 такі послуги обов'язкові. Крім того, повинні бути послуги (1-2 послуги) тільки для мешканців будинку;
розширений склад приміщень за функціональним призначенням, що включає такі приміщення, як їдальня, гостьова, кабінет, бібліотека, тренажерна, зимовий сад, комора господарського призначення, постирочная, прасувальна, кімната особистої гігієни, наявність гостьового санітарного вузла;
високе інженерно-технічне оснащення будівлі (звукоізоляція, склопакети люкс, сучасні швидкісні безшумні ліфти, центральна припливно-витяжна вентиляція та системи кондиціонування, біметалеві радіатори з терморегуляторами, автономна система водо-і теплопостачання, потужність електромережі не менш 20 кВт на кожну квартиру, системи відеоспостереження, домофон, система телекомунікацій, Інтернет, адресна протипожежна сигналізація);
висота стель не менше 3 м;
можливість перепланування квартири під вимоги конкретного покупця, (вільне планування), наявність ізольованих кімнат, по конфігурації наближених до квадрату, і великої кухні (не менше 15 м2);
не більше 2-3 квартир на одному майданчику;
наявність квартир в двох рівнях в залежності від об'ємно-планувального рішення;
соціальна однорідність мешканців;
підземний гараж (не менше двох машино-місць на квартиру);
можливість входу в будинок з підземного гаража;
високий рівень благоустрою прилеглої території (озеленена територія з наявністю дитячої, спортивного майданчиків, майданчики для відпочинку дорослих і вигулу собак);
добре освітлювана вулиця і преддомовая територія.
3.2 Генеральний план ділянки
Ділянка під будівництво 20-поверхового житлового будинку розташовується в Парковій зоні, по вул. Гагаріна. p align="justify"> Будівля споруджуваного житлового будинку розташовується біля паркової зони. Під'їзд до житлового будинку передбачений окремо від прилеглого до будинку універмагу. Протипожежний проїзд, забезпечує евакуацію мешканців з кожної квартири, виконаний на відстані 8 м від стін будівлі, у відповідності з нормативними вимогами.
Всі квартири мають нормативну інсоляцію.
Вертикальне планування забезпечує відведення дощових стоків по лотках проїзної частини доріг в існуючі дощоприймачі.
Техніко-економічні показники по генплану (приблизно):
площа забудови - 556 м 2 ;
будівельний об'єм - 24862 м 3 .
Зовнішні стіни будівлі можуть бути виконані в трьох варіантах: ...
