Зміст
1.Організація робіт з технічної експлуатації будівель і споруд
2.Види ремонтів
.Технічні стан будівлі
.виду зносів
.Термін служби будинків
.Експлуатаціонние вимоги до будівель
.Капітальность будівель
.Пріемка в експлуатацію нових будівель
.Методіка оцінки технічного стану будівельних конструкцій будівель
Список літератури
1. Організація робіт з технічної експлуатації будівель і споруд
Технічна експлуатація будівель - це комплекс заходів, які забезпечують безвідмовну роботу всіх елементів і систем будівлі протягом не менше нормативного терміну служби, функціонування будівлі за призначенням.
Функціонування будівлі - безпосереднє використання будівлі за призначенням, виконання ним заданих функцій. Використання будівлі за призначенням, часткове його пристосування під інші цілі знижують ефективність функціонування будівлі, так як використання будівлі за призначенням є основною частиною його експлуатації. Функціонування будівлі включає в себе період від закінчення будівництва до початку експлуатації, період ремонту.
Технічна експлуатація будівель включає в себе технічне обслуговування, систему ремонтів, санітарне утримання.
Система технічного обслуговування будівель включає в себе забезпечення нормативних режимів і параметрів, наладку інженерного обладнання, технічні огляди несучих та огороджуючих конструкцій будівель.
Система ремонтів складається з поточного та капітального ремонту. Санітарне утримання будівель полягає у прибиранні громадських приміщень, прибудинкової території, зборі сміття.
Завдання експлуатації будівлі полягають у забезпеченні безвідмовної роботи його конструкцій, дотриманні нормальних санітарно-гігієнічних умов, правильному використанні інженерного обладнання; підтриманні температурно-вологісного режиму приміщень; проведенні своєчасного ремонту; підвищенні ступеня благоустрою будівель і т.д.
Тривалість безвідмовної роботи конструкцій будівель і його систем неоднакова. При визначенні нормативних термінів служби будівлі приймають безвідмовний термін служби основних несучих елементів, фундаментів і стін. Терміни служби окремих елементів будівлі можуть бути в 2 - 3 рази менше нормативного терміну служби будівлі.
Невідмовна і комфортне використання будівлі вимагає протягом всього терміну його експлуатації повної заміни відповідних елементів або систем.
За весь термін служби елементи і інженерні системи будівлі вимагають неодноразових робіт з налагодження, попередження та відновленню вносились елементів. Частини будинку не можуть експлуатуватися до повного зносу. У період експлуатації проводять роботи, компенсуючі нормативний знос. Невиконання незначних за обсягом планових робіт може призвести до передчасного відмови конструкції.
У процесі експлуатації будівля потребує постійного обслуговування і ремонту. Технічне обслуговування будівлі являє собою комплекс з підтримки справного стану елементів будівлі і заданих параметрів та режимів роботи технічних пристроїв, спрямованих на забезпечення схоронності будівель. Система технічного обслуговування та ремонту повинна забезпечувати нормальне функціонування будівель протягом всього періоду їх використання за призначенням.
Терміни проведення ремонту будівель повинні визначатися на основі оцінки їх технічного стану.
Технічне обслуговування будівель включає роботи з контролю технічного стану, підтримки справності, наладці інженерного обладнання, підготовці до сезонної експлуатації будівлі в цілому, а також його елементів і систем. Контроль за технічним станом будинків здійснюють шляхом проведення систематичних планових і непланових оглядів з використанням сучасних засобів технічної діагностики.
Планові огляди поділяються на загальні та часткові. При загальних оглядах необхідно контролювати технічний стан будівлі в цілому, при проведенні часткових оглядів огляду піддаються окремі конструкції будівлі.
Непланові огляди проводяться після ураганних вітрів, злив, сильних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, після аварій. Загальні огляди проводяться два рази на рік: навесні та восени.
При весняному огляді перевіряють готовність будівель до експлуатації у весняно-літній період, після дії снігових навантажень встановлюють обсяги робіт з підготовки до експлуатації в осінньо-зимовий період, уточнюють обсяги ремонтних робіт на будівлях, включених до плану поточного ремонту в рік проведення огляду.
При підготовці будівель до експлуатації у весняно-літні...
