й період виконують такі види робіт: зміцнення водостічних труб, колін, воронок; розконсервування та ремонт поливальної системи; ремонт обладнання майданчиків, відмосток, тротуарів, пішохідних доріжок; розкривають продухи в цоколях; оглядають покрівлю, фасади і т.д.
При осінньому огляді слід перевіряти готовність будівлі до експлуатації та осінньо-зимовий період, уточнити обсяги ремонтних робіт на будівлях, включених до плану поточного ремонту наступного року.
У перелік робіт при підготовці будівель до експлуатації в осінньо-зимовий період необхідно включати: утеплення віконних і балконних прорізів; заміну розбитих шибок вікон, балконних дверей; ремонт і утеплення горищних перекриттів; зміцнення і ремонт парапетних огороджень; скління і закриття горищних слухових вікон; ремонт, утеплення і прочищення димовентиляційних каналів; закладення продухов в цоколях будівлі; консервацію поливальних систем; ремонт та укріплення вхідних дверей і т.д.
Періодичність проведення планових оглядів елементів будівель регламентується нормами. При проведенні часткових оглядів повинні бути визначені несправності, які можуть бути усунені протягом часу, відведеного на огляд. Виявлені несправності, які перешкоджають нормальній експлуатації, усувають у строки, зазначені у будівельних нормах.
. Види ремонтів
Ремонт будівлі - комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних заходів щодо усунення фізичного та морального зносу, не пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників будівлі.
Система планово-попереджувального ремонту включає поточний і капітальний ремонти.
Поточний ремонт - ремонт будівлі з метою відновлення справності його конструкцій і систем інженерного обладнання, підтримання експлуатаційних показників.
Поточний ремонт проводиться з періодичністю, яка забезпечує ефективну експлуатацію будівлі з моменту завершення його будівництва до моменту поставки на черговий капітальний ремонт. При цьому враховуються природно-кліматичні умови, конструктивні рішення, технічний стан і режим експлуатації будівлі.
Поточний ремонт повинен виконуватися за п'ятирічними і річними планами. Річні плани складають для уточнення п'ятирічних з урахуванням результатів оглядів, розробленої кошторисно-технічної документації на поточний ремонт, заходів з підготовки будівель до експлуатації в сезонних умовах.
Капітальний ремонт - ремонт будівлі з метою відновлення його ресурсу із заміною при необхідності конструктивних елементів і систем інженерного обладнання, а також поліпшення експлуатаційних показників.
Капітальний ремонт включає усунення несправностей всіх зношених елементів, відновлення або заміну (крім повної заміни кам'яних і бетонних фундаментів, несучих стін і каркасів) їх на більш довговічні й економічні, що поліпшують експлуатаційні показники мініруемих будівель.
Найважливішою частиною організації капітального ремонту є розробка його стратегії. У теоретичному плані можливі два варіанти ремонту: за технічним станом, коли ремонт починають після появі несправності, і профілактично-попереджувальний, коли ремонт виконують до появи відмови, тобто для його попередження. Другий варіант виконується економічно доцільним. На основі вивчення термінів служби і ймовірності настання відмов можна створити таку систему профілактики, яка забезпечила б безвідмовне утримання приміщень. У практиці технічної експлуатації будівель використовують поєднання двох стратегій.
Надійність будівель в процесі їх експлуатації в міру погіршення стану окремих елементів, вузлів або будівлі в цілому може бути забезпечена шляхом профілактичних ремонтів. Основне завдання такої профілактики - попередження відмов. Система планово-попереджувальних ремонтів складається з періодично проведених ремонтів, обсяги яких залежать від термінів служби конструкцій, матеріалів, з яких вони виготовлені.
. Технічний стан будівлі
Технічний стан будівлі в цілому є функцією працездатності окремих конструктивних елементів і зв'язків між ними. Математичний опис процесу зміни технічного стану будівель, що складаються з більшої кількості конструктивних елементів, становить труднощі. Це обумовлено тим, що процес зміни працездатності технічних пристроїв характеризується невизначеністю і випадковістю.
Чинники, що викликають зміни працездатності в цілому і окремих елементів, поділяються на 2 групи: внутрішнього і зовнішнього характеру. До групи причин внутрішнього характеру відносять:
? Фізико-хімічні процеси, що протікають в матеріалах конструкцій;
? Н...
