ВИПУСКНА КВАЛІФІКАЦІЙНА (ДИПЛОМНА) РОБОТА
на тему:
«Особливості оцінки будинків - пам'яток культурної спадщини»
Москва +2010
Зміст
Введення. Теоретичні аспекти оцінки будівель-пам'яток культурної спадщини
.1 Основні поняття
.2 Підходи до оцінки будівель-пам'яток культурної спадщини
.3 Обмеження. Відмінні особливості оцінюваного об'єкта
.1 Історико-містобудівна характеристика об'єкта
.2 Історико-архітектурна характеристика будівлі
.3 Обліково-інвентаризаційна карта історичної будови. Практика оцінки будівлі-пам'ятки культурної спадщини, за адресою: Молочний провулок, д. 5
.1 Оцінка будівлі-пам'ятки культурної спадщини порівняльним підходом
.2 Оцінка будівлі-пам'ятки культурної спадщини дохідним підходом
.3 Оцінка будівлі-пам'ятки культурної спадщини витратним підходом
Висновок
Список літератури
Програми
Введення
«Вулиці, площі, канали, окремі будинки, парки нагадують, нагадують ... Ненав'язливо і ненаполегливо входять враження минулого в духовний світ людини, і людина з відкритою душею входить в минуле. Він вчиться повазі до предків і пам'ятає про те, що в свою чергу потрібно буде для його нащадків. Він починає вчитися відповідальності - моральної відповідальності перед людьми минулого і одночасно перед людьми майбутнього ».
Росія багата пам'ятниками, що відбили віхи її багатовікової історії. Наше культурно-історичну спадщину - це духовний, економічний і соціальний капітал непоправної цінності, який, нарівні з природними багатствами, є головною підставою для національної самоповаги і визнання Росії світовим співтовариством. Спадщина в чому формує менталітет, стверджує спадкоємність гуманітарних цінностей і зберігає традиції. Збереження культурної та архітектурної спадщини - основа подальшого розвитку суспільства, це конституційний обов'язок кожного громадянина країни; і як наслідок одне з найважливіших завдань, що стоять нині перед цивілізованим суспільством. При цьому в більшості країн, у тому числі в Російській Федерації, рішення даної проблеми неможливе без участі держави як найбільшого власника об'єктів нерухомості даної категорії.
У Російській Федерації пам'ятки культурної спадщини знаходяться під державною охороною і підлягають державному контролю над їхнім збереженням і використанням. Відносини, що виникають в галузі збереження та використання об'єктів культурної спадщини, а також особливості володіння, користування і розпорядження ними як особливим видом нерухомого майна регулюються Федеральним законом № 73-ФЗ від 25.06.2002г. «Про об'єкти культурної спадщини (пам'ятках історії та культури) народів Російської Федерації».
Поглянувши у минуле, можна відзначити, що інтерес до історичного надбання (насамперед античному) виник в епоху Відродження. У 1791 році у Франції пам'ятники історії і культури були оголошені всенародним надбанням, а в 1795 році виникла державна служба охорони пам'яток історії та культури. У XIX заходи з охорони пам'яток історії та культури були введені в багатьох європейських країнах. У Росії товариство охорони пам'яток історії та культури було засновано в 1966 році. У Росії визнані пам'ятками історії та культури об'єкти отримують статус пам'ятника і перебувають під захистом держави, уповноважений у цій сфері федеральний орган виконавчої влади - Росохранкультура. Однак цей статус не завжди рятує їх від занепаду і навіть знесення.
Саме тому останні кілька років в Уряді та Державній Думі Російської Федерації активно обговорюється проблема стану об'єктів культурної спадщини в нашій країні: високий ступінь фізичного зносу, старе й аварійне стан значної кількості будівель і т.д. За статистикою, щороку країна втрачає більше 100 об'єктів національного надбання. Обсяг інвестицій, необхідних в даний час для відновлення пам'яток, оцінюється в середньому на рівні 1000 доларів США на 1 кв. м., тобто в цілому по Росії, на території якої розташовано близько 180 000 пам'ятників загальною площею близько 300 млн.кв.м, потрібно близько 300 млрд доларів США.
Світовий досвід показує, що жодна держава світу не в змозі на належному рівні містити всі пам'ятки культурної спадщини. Навіть за часів СРСР на їх утримання виділялося в 10-20 разів менше коштів, ніж було потрібно. Найбільш прогресивними заходами, покликаними вирішити завдання збереження та відтворення пам'яток історії та культури, є:
