ВСТУП
Генеральний план на сучасному етапі є документом, що визначає сталий розвиток території при здійсненні містобудівної діяльності із забезпеченням безпеки і сприятливих умов життєдіяльності людини, з обмеженням негативного впливу господарської та іншої діяльності на навколишнє середовище і з забезпеченням охорони та раціонального використання природних ресурсів в інтересах нинішнього і майбутнього поколінь.
Генеральний план в сучасних умовах є регулятивним документом територіального планування муніципального рівня.
Основні положення територіального планування вирішуються з урахуванням аналізу існуючого використання території населеного пункту, меж територій об'єктів культурної спадщини, кордонів з особливими умовами використання території. Затверджений проект генерального плану може бути використаний в якості основи для створення територіального містобудівного кадастру, банку даних для розробки всіх наступних містобудівних програм розвитку міського поселення.
Для безпосереднього здійснення будівництва необхідна розробка проектів планування, проектів забудови окремих кварталів, робочих проектів окремих об'єктів з проведенням комплексу необхідних інженерно-геодезичних та інженерно-геологічних вишукувань.
Проектування населених місць треба виконувати на основі перспективних планів розвитку народного господарства з урахуванням розміщення продуктивних сил і розселення, передбачених у проектах (схемах) районного планування.
Проект дозволяє досягти високого соціально-економічного рівня життя сільського населення.
При плануванні населених місць треба комплексно вирішувати соціально-економічні, архітектурно-будівельні, санітарно-гігієнічні та інженерно-технічні завдання з урахуванням черговості будівництва населеного місця і розвитку його на перспективу.
Перспективний термін будівництва та розвитку міст і селищ слід приймати 25-30 років, а для сільських населених місць - 15-20 років відповідно до організаційно-господарськими планами.
1. Загальні поняття територіального планування
Територіальне планування - це теорія і практика найбільш раціональної організації території і розміщення в її межах виробничих підприємств, комунікацій і місць розселення з комплексним урахуванням його географічних, економічних, архітектурно-будівельних та інженерно-будівельних факторів і умов.
При цьому розрізняють територіальне планування як процес проектування, розробки схеми (проекту) територій різного просторово-часового рангу; і як загальне найменування розвивається області знань, що включає методологічні та методичні засади територіального планування. Територіальне планування грунтується на обліку просторових територіальних закономірностей розміщення природних, соціальних та економічних явищ та їх взаємодій. Простір, територія є особливий ресурс, який в сучасних умовах набуває все більшого значення.
Комплексне територіальне планування включає організацію території з урахуванням соціально-екологічних потреб: промислового виробництва, сільського господарства, сельбищних, комунальних, транспортних, рекреаційних, екологічних та інших геосистем. Територіальне планування ведеться на пріоритетах геоекологічної стабілізації території (сталого її розвитку) і, як правило, включає територіальне екологічне планування, планування екологічної інфраструктури.
Процесстерріторіального проектування здійснюється діяльністю державних органів, юридичних і фізичних осіб з комплексного проектування територіальних об'єктів усіх рівнів - від національного до локального, включаючи проектування окремих об'єктів з метою раціональної організації території, ефективного розвитку продуктивних сил, вирішення соціальних та екологічних завдань. Охоплює весь цикл проектних робіт від Генеральної схеми розселення на території країни, схем і проектів районних планувань до розробки генеральних планів міст і сільських поселень, проектів промислових і рекреаційних зон, проектів забудови. До територіального проектування відноситься також проектування окремих підприємств, житлових районів і масивів, організація транспорту та вулично-дорожньої мережі, комунального господарства. Одне з актуальних питань територіального планування є питання охорони та раціонального використання навколишнього середовища, зокрема організація Середовищеутворюючу каркаса сталого розвитку регіону.
Територіальне планування розвивається як теорія і практика найбільш раціонального розміщення на території даного району виробничих підприємств, комунікацій і місць розселення з урахуванням його географічних, економічних, архітектурно-будівельних та інженерно - будівельних факторів і у...
