Зміст
Введення 3
Глава 1. Зміст і види житлових прав громадян 5
Глава 2. Порядок, особливості та проблеми захисту житлових прав та інтересів громадян 7
2.1 Питання спільного проживання громадян 7
2.2 Порядок реалізації та особливості захисту житлових прав громадян в процесі приватизації 9
2.3 Питання захисту житлових прав на житло в ЖБК. 13
2.4 Індивідуальне житлове будівництво і права громадян 14
Глава 3. Реалізація військовослужбовцями, особами звільненими у запас 16 і членами їх сімей прав на житло, особливості його захисту
Висновок 19
Бібліографія 20
Список скорочень 21
Додатки 1-2 22
Введення
Законодавство, що регулює ринок нерухомості далеко від ідеальності. З розвитком ринкових відносин, житлова проблема переросла в одну з найбільш глобальних на сьогоднішній день. Факторами, що визначають актуальність даної проблеми є: p>-розвал економіки, зниження рівня життя громадян, злочинні посягання на житлові права громадян.
-поява категорій громадян, які особливо потребують захисту своїх житлових прав (біженці, переселенці).
-Обмежені можливості для населення у захисті своїх житлових прав.
-Зловживання чиновників правової непоінформованістю населення, низький рівень правової культури.0
-Роз'єднаність і суперечливість житлового законодавства.
У даній роботі будуть піддані розбору наступні питання: поняття і зміст житлових прав та інтересів громадян; правові основи захисту житлових прав та інтересів громадян; порядок та особливості захисту житлових прав громадян; особливості правового захисту житлових прав та інтересів військовослужбовців, осіб, звільнених у запас та членів їх сімей; особливості правового захисту житлових прав та інтересів громадян в судово-правовому порядку. При написанні своєї роботи особливу увагу приділяю нормативним актам, що регулюють житлові правовідносини. Використовую матеріали періодичної преси, наукову літературу, навчальну літературу, переважно останніх років. В основному роботи російських правознавців: Лазарева Л.І., Толстого Ю.К., Салтанової С.А. Право громадян на житло передбачає юридичну можливість користування наявним у громадянина житловим приміщенням, його недоторканність, недопущення безпідставного позбавлення житла, а також можливість поліпшення житлових умов. На практиці застосування цього права далеко від реалізації, внаслідок чого звернемося до питань захисту житлових прав та інтересів громадян.
1. Зміст і види житлових прав громадян
Згідно ст2 Закону "Про основи федеральної житлової політики", громадяни мають право на житло. Це право забезпечується шляхом надання житла в будинках державного, муніципального житлового фонду. На умовах договору найму, оренди, або шляхом придбання житла в приватну власність. Держава надає допомогу в придбанні, будівництві житла шляхом надання субсидій, використовуючи систему компенсацій і пільг з оплати, утримання, ремонту житла. Житлові права закріплює в даний час і конституція ст.40 КРФ:
-кожен має право на житло;
-ніхто не може бути безпідставно позбавлений житла;
-незаможні, які потребують житло вправі отримати її безкоштовно або за доступну плату. p> У відповідності зі ст10ЖК РФ громадяни мають право:
-одержати у встановленому законом порядку житлове приміщення за договором найму чи оренди в будинках державного, муніципального та громадського житлового фонду;
-придбати житлове приміщення через житлові та житлово-будівельні
організації;
-придбати в приватну власність жилі приміщення в будинках державного і муніципального житлових фондів;
-побудувати індивідуальне житлове приміщення.
У ст28-32 ЖК РФ закріплені підстави, порядок, особливості реалізації прав громадян на житло. Перш ніж розкрити їх зміст, необхідно уточнити, що їх дотримання в даний час вкрай утруднено. Але, вони не скасовані і дають можливість домагатися реалізації, звертаючись до різних інстанцій, аж до Конституційного Суду Росії. p> Право на отримання житла мають ті громадяни, які:
-забезпечені житлом нижче встановлених норм (менше 12кв.м);
-проживають у житловому приміщенні, що не відповідає встановленим вимогам санітарії, технічним вимогам;
-мають в складі сім'ї хворих, що страждають важкими формами хронічних захворювань;
-проживають у суміжних неізольованих кімнатах і не пов'язані сімейними відносинами;
-проживають у гуртожитках.
Законодавство покладає на державні органи обов'язки щодо організації обліку житлового фонду, розподіл і надання житла. Створення умов для найму, оренди, кр...
