КОНТРОЛЬНА РОБОТА
Загальні положення затратного методу оцінювання нерухомості
(на прікладі АКБ "Укрсиббанк")
Зміст
Вступ
1 Актуальність! застосування Заставного Майновий форм забезпечення Погашення кредитом
2 Сутність методів ОЦІНКИ майна ПІДПРИЄМСТВА, Яку надається в заставу
3 витратності метод визначення рінкової вартості майна ПІДПРИЄМСТВА
4 Основні РИЗИКИ Використання майна ПІДПРИЄМСТВА як змусить при банківському кредітуванні
Висновки
Список використаної літератури
Вступ
Банківська система України як незалежної держави, что прагнем до создания розвіненої рінкової ЕКОНОМІКИ, є дворівневою. До першого уровня захи Національний банк, что являє собою В«банк банківВ», центральний банк країни, а до іншого - система комерційніх банків.
Банки іншого уровня відносно один одного є економічно самостійнімі, рівноправнімі, такими, что конкурують между собою на копійчану прайси. Смороду по суті віступають юридичне и економічно відокремленімі підприємствами, что будують свою діяльність на комерційніх засідках заради одержании прибутку.
Банківська система - одна з найважлівішіх и невід'ємніх структур рінкової ЕКОНОМІКИ, альо в українській економіці галі не Відбулася Необхідна Трансформація, вона не стала по-СПРАВЖНЯ ринковий. Українські банки змушені працювати в умів підвіщеного ризику, тому смороду частіше, чем їх Закордонні колеги, бувають в Кризовая сітуаціях. Причому більшість таких віпадків пов'язана з неадекватністю управлінням власним кредитним портфелем, оцінкою свого фінансового стану, а такоже надійності и стійкості їх основних КЛІЄНТІВ и партнерів по бизнеса.
Саме того Прийняти та Зберегти Якісне забезпечення по діючіх кредитах банку є й достатньо доладно. За рідкімі випадка (Надання кредитів без забезпе-чення Тільки першокласнім Позичальника - овердрафт, овернайт, бланкові кредити) забезпеченість повернення кредиту є однією з умов кредитних відносін между банком та позичальником. Ее! Застосування віклікано Прагнення банків уникнення ВТРАТИ наданої позики та належноє до неї відсотків.
Основний акцент при вірішенні питання про забезпечення повернення кредиту пріділяється самє заставі. Ее Популярність у банків в якості форми забезпечення Виконання позичальником своих зобов'язань пояснюється найбільшою надійністю среди других форм, оскількі Використання змусить зменшує кредитний ризико пріблізно на 50%, забезпечуючі НЕ Тільки повернення кредиту, альо ї процентів по ньом. При невіконанні боржником кредитного зобов'язання в зазначеній рядків банк может отріматі удовольствие своих вимог Із вартості заставлених майна, того заставленій майно потребує ретельної ОЦІНКИ своєї вартості. Фахівці банків по вопросам ОЦІНКИ та реалізації заставлених майна візначають ее ринкову ВАРТІСТЬ, а у випадка, коли потрібна оцінка незалежних експертів, то Останні візначають ее експертну оцінку и результати свого оцінювання оформлюють у вігляді Звіту.
1 А ктуальн ість ! Застосування Заставний Майновий форм забезпечення Погашення кредиту
Забезпечення позики має ВАЖЛИВО значення в кредитних операціях банку, оскількі в кінцевому підсумку це Забезпечує прибуток банку. Крім того, забез-печення позики позичальником звітність, для Гарантії Збереження Банківських актівів. Останні почти Повністю складаються з позичковий коштів (вкладів КЛІЄНТІВ) [4].
Мета забезпечення повернення позики Полягає в тому, щоб отріматі деякі права поверх основних прав за контрактом у випадка Порушення покличу проти клієнта, Якщо не дотрімуються умови Погашення позики. Забезпечення пріймається, ЯКЩО банк считает, что Особисті зобов'язання клієнта по віплаті позики недостатні для ее полного погашення. У цьом випадка повінні застосо-вуватися Загальні принципи Надання кредиту [6].
Найбільш Розповсюдження типом забезпечення є певне майно клієнта, Яку віділяється в якості активу (Яке підлягає продаж у випадка невіплаті позики), з надходження від продаж Якого банк відшкодовує свои витрати на позику. ВАЖЛИВО Значення мают и Гарантії. Це забезпечення НЕ Дає банку права на будь-які активи, альо вместо цього ВІН отрімує підтрімку за рахунок особис-того контрактного зобов'язання третьої Сторони віплатіті позику, ЯКЩО цього НЕ зробім позичальник. На практіці гаранта часто просячи депонуваті мате-ріальне забезпечення або підтрімуваті на депозитному Рахунку сальдо немає мен-ше встановленої суми, щоб гарантуваті особистові порука.
Будь-яке забезпечення має розглядатіся Тільки в Останню черго, решение про видачу або невідачу позики всегда винне прійматіся Із врахування пріваблівості самої заяви, а не Прагнення Забезпечити повернення кредиту. Забезпе...
