Зміст
Введення
. Підрядні торги в будівництві
. Взаємовідносини учасників підрядного будівельного ринку
Висновок
Список використаної літератури
Введення
В умовах розвитку нових економічних відносин особливо актуальною стає проблема розвитку і активації ринкових механізмів управління капітальним будівництвом, до яких належить і система підрядних торгів.
Підрядні торги в будівництві і міському господарстві проводяться на об'єкти, роботи і послуги, що включають будівництво нових, розширення, реконструкцію та капітальний ремонт діючих будівель, міських автомобільних доріг, інженерних споруд, утримання житлового фонду, транспортних комунікацій.
Торги виступають ефективним способом вибору на конкурсній основі учасників інвестиційно-будівельної діяльності. Впровадження системи підрядних торгів забезпечує підвищення якості будівництва, зниження його термінів, раціональне використання грошових коштів, зниження ризику невиконання договірних зобов'язань, при реалізації інвестиційних проектів. Крім того, в сучасних умовах господарювання, зростання конкуренції конкурсне отримання підряду є головною умовою виживання будівельної організації та показником її конкурентної позиції на ринку будівельних робіт і послуг. p align="justify"> 1. Підрядні торги в будівництві
У міжнародній практиці капітального будівництва вибір проектувальників, підрядників, постачальників технологічного обладнання зазвичай здійснюється на конкурсній основі шляхом проведення торгів.
Весь процес будівельній діяльності країн з розвиненою економікою так чи інакше пов'язаний з вибором кращого проекту; надійного постачальника, підрядника, партнера, здатних забезпечити кращу якість продукції, робіт, послуг, найменші витрати при освоєнні проекту, скорочення термінів здійснення робіт з того чи іншого проекту.
Кращим механізмом для створення конкурентного середовища є підрядні торги, що дозволяють демонополізувати ринок будівельних послуг.
Замовник робіт при торгах прагне забезпечити кращі умови за цінами, якістю робіт і термінами їх виконання.
Торги в порівнянні з прямими двосторонніми договорами створюють умови конкуренції між підрядними будівельними та проектними фірмами, постачальниками і дозволяють замовнику вибрати найбільш вигідні пропозиції з точки зору, як ціни, так і інших комерційних і технологічних умов
Конкуренція при розміщенні замовлень йде на кожній фазі життєвого циклу проекту. Це здійснюється у вигляді конкурсів, підрядних торгів. p align="justify"> Підрядні торги можуть проводитися при:
будівництві будівель, споруд, підприємств;
виконанні проектно-вишукувальних, монтажних, пуско-налагоджувальних та інших видів робіт;
виборі постачальника матеріалів, конструкцій, обладнання;
управлінні проектом, інжинірингу, консультуванні та контроль і нагляд;
інших технічних і організаційних роботах і послугах їх обгрунтованих поєднаннях.
З наведених умов випливає визначення: підрядні торги - конкурсна форма розміщення замовлень в інвестиційної будівельної діяльності на всіх фазах здійснення проекту з метою вибору кращої пропозиції для виконання робіт і надання послуг.
Торги - практично єдиний спосіб вибору виконавців будівельних робіт на конкурсній основі, які матеріально гарантували б точне виконання своїх зобов'язань.
У роботі розглядаються основні моменти проведення конкурсних торгів та укладення контракту з переможцем торгів.
Організацію і проведення підрядних торгів (конкурсів) можна розглядати як якийсь проект, метою якого є вибір кращої пропозиції для успішного виконання робіт, надання послуг (табл. 1).
Таблиця 1 - Організаційний процес підрядних торгів
Фази торговПроцедури процесу підрядних торговНачальная фазаІніціація торгів Призначення організатора торгів Визначення об'єкта і предмета торгів Оголошення про торгахФаза розробки проекту торгів: підготовка і проведення торговФормірованіе тендерного комітету Проведення попередньої кваліфікації Розробка тендерної документації Розрахунок кошторисів інвестора і оферента Підготовка оферти і пропозицій Зустрічі і переговори Відвідування місця будівництва Перевірка документів Внесення задаткаФаза виконання проекту торгів: проведення торговУтвержденіе регламенту і критеріїв оцінки Процедура розкриття оферт Оцінка пропозицій та їх аналіз Обгрунтування тендерного комітету ...
