ВСТУП
Слово В«іпотекаВ» грецького походження. Вперше воно було вжито у законодавстві Солона (VI ст. До н. Е..). Він ввів порядок, згідно з яким, будь-які зазіхання на приватну власність і її рухому частина суворо каралися. У 594 році до н. е.. Солон здійснює свої знамениті реформи, в тому числі:
- скасовує поземельні податки;
- вводить волю заповіту.
Майно вже не обов'язково переходить спадкоємцям роду. Тепер кожен отримував право розлучатися з власністю і розпоряджатися нею на свій розсуд.
Солон запропонував ставити на маєтку боржника (зазвичай на прикордонній межі) стовп з написом, що ця земля служить забезпеченням прав кредитора на певну суму. Такий стовп отримав назва іпотека. На ньому відзначалися всі борги власника землі. Пізніше для цій меті стали використовувати особливі книги, що називалися іпотечними.
Сучасне поняття іпотеки виникло не відразу. Його поява була викликана економічними потребами суспільства, розвитком його товарно-грошових відносин. З плином часу воно постійно вдосконалювалося, відбиваючи особливості часу конкретної країни.
У найдавнішу епоху забезпеченням виконання зобов'язання служила особистість боржника, а не його майно. У ті часи не існувало ні поняття В«нерухоме майно В», ні тим більшеВ« права власності В»на нього. Основою угоди служило довіру між учасниками угоди. Однак особисті якості боржника перестав піддавалися точній оцінці, що стримувало розвиток товарно-грошових, а також кредитних відносин, обумовлювало дорожнечу кредиту. p> З розвитком товарно-грошових відносин, виникненням правоот-носіння між економічними суб'єктами, розширенням економічного простору, з'являється необхідність в більш чіткому визначенні міри відповідальності кожного учасника економічних угод. Таким чином, встановлюється право власності на землю і нерухомість. Причому право на нерухоме майно юридично закріплюється за певним власником і захищається від посягання інших осіб. Встановлюються і обмеження на дане право власності. Завдяки цьому з'являється основа для угод з нерухомим майном зокрема, можливість його застави. p> У різних частинах світу поняття приватної власності виникає в різні часові періоди, а от особлива заслуга у розвитку законодавства в області юридичного забезпечення виконання зобов'язань належить Римському цивільному праву. Саме воно вводить в практику систему забезпечення виконання зобов'язань шляхом застави нерухомого майна. p> Спочатку закладене за договором майно до виконання боржником своїх зобов'язань передавалося кредитору у повну власність. Така форма речового забезпечення називалася фідуція (від лат. - угода на довірі або довірча операція). Наступна форма розвитку речового забезпечення - пігнус (від лат. - неформальна застава) - у більшою мірою захищала позичальника від свавільних дій кредитора
Поява самої іпотеки було обгрунтовано політичними та економічними умовами того часу, тобто...
