ослабленням рабовласницького господарювання в Римі і масової передачі земель орендарям, що призвів до виникнення класичного інституту іпотеки, який проходив свої етапи і свою еволюцію. Роль держави в дотриманні прав учасників іпотечних операцій була велика. Досить складні за структурою угоди вимагали контролю і регулювання, налагодженої реєстраційної системи.
Таким чином, поняття В«ІпотекаВ» грунтується на давньоримських принципах застави будучи більш досконалої його формою. З часом змінювалися лише умови надання, обсяги та цілі іпотечного кредиту, надійність його забезпечення, кредитних відносин, пов'язаних з іпотекою. p> Іпотека - це одна з форм майнового забезпечення зобов'язання боржника, за якої нерухоме майно залишається у власності боржника, а кредитор у разі невиконання останнім свого зобов'язання набуває право отримати задоволення за рахунок реалізації даного майна. p> Іпотека характеризується наступними відмінними рисами:
1. Іпотека, як і всякий заставу - це спосіб забезпечення належного виконання іншого (основного) зобов'язання - позики або кредитного договору, договору оренди і т. д. Отже, іпотека базується на основному зобов'язанні, так як без нього вона втрачає сенс.
2. В якості предмета іпотеки завжди виступає нерухомість (земельні ділянки і все, що з ними пов'язано: підприємства, житлові будинки, інші будівлі, споруди). p> 3. Предмет іпотеки завжди знаходиться під володінні боржника. Він же залишається власником, користувачем і фактичним власником цього майна, але позбавляється права розпорядження ним, принаймні, без згоди кредитора, на час заставного періоду.
4. Договір кредитора і боржника про встановленні іпотеки оформляється спеціальному документом - заставної, яка супроводжується нотаріальним посвідченням і державною реєстрацією.
5. У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, кредитор має право вимагати продажу заставленого майна з публічних торгів.
Таким чином, іпотечний кредит - це кредит, повернення якого забезпечене заставою нерухомого майна. А іпотечне кредитування - це цілісний механізм реалізації відносин, виникають з приводу видачі, продажу та обслуговування іпотечних кредитів
Незважаючи на інтернаціональний характер інституту застави нерухомого майна, іпотека в різних країнах має своє місце і сенс. Внаслідок чого, в кожній країні діє своє специфічне законодавство з регулювання відносин у даній сфері. Відмінності в чому обумовлені станом, розвиненістю і особливостями земельного законодавства. Наприклад, у США, де заставу нерухомості використовується дуже широко, власне під іпотекою розуміється кредитування тільки в житловій сфері. У Франції ж право на безпосереднє володіння землею належить потомственийаристократію, всі інші громадяни володіють правом оренди земельних ділянок, у зв'язку з чим тут діють принципи іпотечного кредитування, що увібрали в себе національну своєрідність.
і...
