Право власності на житлові приміщення. Приватизація житла
Введення В p> Житлові приміщення як об'єкти права власності отримали в сучасному Російському законодавстві особливий правовий режим. Будучи нерухомістю, вони, крім того, мають тепер строго цільове призначення. Такий підхід закону обумовлений сохраняющимся недоліком житла та його особливої вЂ‹вЂ‹соціальної значимістю. Остання отримала конституційне закріплення в ст. 40 Конституції РФ, що проголосила право громадян на житло і зобов'язала органи державної влади та місцевого самоврядування створювати необхідні умови для реалізації цього права. p> Право громадян на житло може бути зведене до трьох юридичним можливостям, хоча норма ст. 40 Конституції Російської Федерації [1] [1] конкретно не містить такої юридичної формули: стабільне, стійке, постійне користування житловим приміщенням у всіх різновидах житлового фонду; поліпшення житлових умов у будинках усіх різновидів житлового фонду; забезпечення здорового середовища проживання, житлового середовища, гідною цивілізованої людини (останнє випливає з норм міжнародного права). p> Але такі ж правові можливості відкривалися і раніше. Однак дефектом йде в минуле системи була закріплена колишньої Конституцією монополія державного, муніципального та громадського житлових фондів, створених за роки соціалізму. Індивідуальному житловому фонду та будівництва відводилося в містах і селищах міського типу незначне місце. Він панував лише у сільській місцевості. Його розвитку, як і розвитку житлової кооперації - інший форми участі громадян своїми коштами в будівництві житла, Радянське держава зобов'язувалася лише сприяти. Особиста власність громадян на житловий будинок носила споживчий характер. Приватна власність була під забороною. p> Чинна Конституція і прийняте у відповідності з основним законом законодавство, відображає зміну епох у задоволенні житлових потреб, перехід до нової системі, яка складається з таких конституційних основ, як відмова від монополії держави на власність і економічну діяльність, твердження рівності всіх форм власності, приватної власності на житло та землю. Державний житловий фонд втратив панівне становище, виникли приватна власність громадян та юридичних осіб на житловий фонд, приватні проектні та будівельні організації, банки, утворився ринок житла, землі та т. п.
Актуальність даної теми, перш за все, підтверджує суттєве оновлення напрямки житлової політики в Російській Федерації та зміна поглядів на відносини власності, а отже і підстав виникнення права власності. Раніше в житловому законодавстві було чимало обмежень. Колишній закон - Цивільний кодекс РРФСР, регулював відносини власності на житло лише в частині, що стосується індивідуальних житлових будинків, встановлюючи при цьому досить жорсткі параметри як за розміром, так і за кількістю будов, які могли перебувати у власності однієї особи або сім'ї. Так, у спільно проживають подружжя та їхніх неповнолітніх ді...
