тей міг бути тільки один житловий будинок (або частина його), що належить на праві власності одному з них або, знаходиться у їх спільній власності. У багатоквартирному будинку житлово-будівельного кооперативу індивідуальних забудовників спільно проживають подружжя та їх неповнолітні діти могли мати тільки одну квартиру. Граничний розмір будинку (квартири) не повинен був перевищувати 60 м2 житлової площі. p> Багато юристи, оцінюючи чинну нормативну базу підкреслюють, що законодавство про право власності на квартиру і житловий будинок по суті своїй представляє новітнє нормотворчість з регулювання відносин власності на житло в даних соціально-економічних умовах. p> Актуальність викликає і детальне дослідження окремих підстав права власності на житлові приміщення. Так, наприклад, згідно зі статистичними даними на початок 1998 р. на території Росії було приватизовано 42% квартир. При цьому питання доцільності приватизації житлових приміщень залишається відкритим [2] [2]. p> Глава 1. Право власності на житлові приміщення В p> В§ 1. Житлові приміщення як об'єкт права власності В p> Цивільний кодекс встановив, що житлові приміщення призначені для проживання громадян (Абз. 1 п. 2 ст. 288 ГК РФ [3] [3]), а здійснення прав власника щодо володіння, користування і розпорядження такими об'єктами нерухомості повинно проводитися відповідно з цільовим призначенням цих об'єктів (п. 1 ст. 288 ГК РФ). p> Таким чином, всі без винятку житлові приміщення отримали строго цільове призначення, а всі власники житлових фондів, житлових будинків та окремих житлових приміщень не вправі більш використовувати їх виключно на свій розсуд, з порушенням цільового призначення цих об'єктів. Не допускається, отже, здача житлових приміщень під найм під різні офіси, контори, склади, а також їх продаж для зазначених цілей без попереднього перекладу цих приміщень в категорію нежитлових, тобто без зміни їх цільового призначення (що, у свою чергу, вимагає відповідної перереєстрації їх в органах, що здійснюють облік даного виду нерухомості). Такі обмеження у реалізації права власності на нерухомість стосуються всіх власників - громадян, у тому числі власників житлових будинків і приватизованих квартир, юридичних осіб, включаючи комерційні та громадські організації, а також державних і муніципальних (Публічно-правових) утворень. У цьому сенсі житло є таким же особливим об'єктом права власності, як і земельну ділянку, вільне використання якого виключно на розсуд власника не допускає ні один сучасний правопорядок [4] [4]. p> Під житловим приміщенням житлове законодавство розуміє не тільки житлові (у тому числі багатоквартирні) будинки та котеджі (дачі), пристосовані для постійного проживання, а й окремі квартири і інші житлові приміщення (наприклад, окремі ізольовані кімнати в квартирах), зареєстровані в цій якості у державних органах, що здійснюють облік такого роду нерухомості (зазвичай територіальні бюро технічної інвентаризації - БТІ), у т...
