Введення
Починаючи з середини літа кількість кредитів, видаваних російськими банками, постійно зростає. За даними ЦБ РФ, в липні в Росії було видано 10717 кредитів, що на 16,2% більше, ніж у червні. У серпні щодо липня кількість збільшилася ще на 26% - до 13529 одиниць. p align="justify"> Цифри нижче на 60% порівняно з літом 2008 року. Але якщо порівнювати з В«схудлимиВ» відсотками взимку і навесні - поліпшення наявності, але говорити про кредитування в колишніх обсягах ще рано. В«Дійсно, зараз ми спостерігаємо деяке пожвавлення на ринку іпотечного кредитування, - розповідає В'ячеслав Квітко, начальник відділу роздрібного бізнесу Самарського філії ВАТВ« Банк Москви В». - За останні місяці знизили процентні ставки. Ми діяли відповідно до ринкових тенденцій і також знизили процентну ставку на 10-17% річних В». Сьогодні, крім можливості взяти іпотеку на житло вторинного ринку у населення є можливість купити квартиру з використанням іпотечних коштів в новобудовах, які на 90% перебувають у будівельної готовності, а термін їх здачі-IV квартал 2010 р.
Першим про скасування антикризових обмежень за кредитами для фізичних осіб оголосив Сбербанк - він знизив початковий внесок (з 30 до 15-20%), збільшив максимальні суми і терміни кредитів, скасував поруки за низкою програм для позичальників- клієнтів банку. Нордеа банк (колишнє найменування - В«ОргресбанкВ») знизив процентні ставки і скоротив розмір початкового внеску. ВТБ24 знизив ставки по іпотечних кредитах в іноземній валюті на 1,5%, а за кредитами в рублях на 1%. p align="justify"> На сьогоднішній день в середньому близько 60% всіх угод здійснюються за допомогою іпотечних коштів. Це пояснюється в першу чергу прийнятними ставками по іпотеці (які в середньому сьогодні становлять 12%). p align="justify"> В«На сьогоднішній момент на ринку іпотеки реально продовжують працювати 5 провідних федеральних банків: Ощадбанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Россельхозбанк і Банк Москви, в сукупності видають до 60% від загальної кількості кредитів по РФ, а також ще близько 15 великих банків, серед яких Альфа-банк, Абсолют банк, В«ЖилфинансВ», Міський іпотечний банк, В«ДельтакредитВ», Московський кредитний банк, ОТП Банк, Райффайзенбанк, Росбанк, Юникредітбанке, Російський іпотечний банк, - говорить В'ячеслав Квітко.
Тим не менш, до колишніх, докризових показників ще дуже далеко. Істотно змінився підхід банків до платоспроможності клієнтів, посилилися вимоги до пакету експонованих документів, їх перевірка. Також банки вимагають, щоб позичальник вносив значно більші суми власних коштів в якості початкового внеску. p align="justify"> На первинному ринку умови придбання квартири за допомогою іпотеки залишаються важкоздійснюваними для позичальників. Банки в більшості випадків висувають вимоги повної або часткової (не менше 2/3) будівельної готовності об'єкта, акредитованого банком, або вимагають додаткову...
