відшкодовуються витрати ПРИ безоплатне користування НЕРУХОМІСТЮ
В окремих ситуаціях суб'єкти господарювання у процесі діяльності передають нерухоме майно у безоплатне користування іншим організаціям та індивідуальним підприємцям. Відносини сторін у цьому випадку встановлюються договором безоплатного користування (гл. 36 Цивільного кодексу Республіки Білорусь (далі - ЦК)) і регулюються при передачі майна:
приватної форми власності - ГК;
державної форми власності - ЦК, Указом Президента Республіки Білорусь від 23.10.2009 N 518 "Про деякі питання оренди та безоплатного користування майном" (далі - Указ N 518) та Указом Президента Республіки Білорусь від 27.02.2007 N 108 " Про деякі заходи щодо залучення в господарський оборот невикористаного державного майна ".
При виконанні договору безоплатного користування в ссудодателя виникають витрати з експлуатації, утримання переданої у користування нерухомості, комунальних платежах і інші витрати, які за умовами укладеного договору відшкодовує ссудополучатель (далі - відшкодовуються витрати). Такі витрати і складають предмет розгляду даного матеріалу. p> Які витрати має право відшкодовувати ссудополучатель.
За загальним правилом ссудополучатель зобов'язаний підтримувати отриману у безоплатне користування річ у справному стані, у тому числі проводити поточний та капітальний ремонт, а також нести всі витрати з її утримання, якщо інше не передбачено договором безоплатного користування (ст. 649 ЦК).
Визначення робіт, послуг з експлуатації, утримання та іншим роботам, послуг, пов'язаних з переданим у безоплатне користування нерухомим майном, наведено в Рекомендаціях за розрахунками витрат з утримання, експлуатації, поточного ремонту зданого в оренду (переданого у безоплатне користування) нерухомого майна , витрат на комунальні та інші послуги (схвалені Міжвідомчою робочою групою для забезпечення розгляду питань розпорядження державним майном, орендних відносин, залучення інвестицій в реформованому організації, а також підготовки пропозицій про вдосконалення нормативної правової бази в цій сфері, створеної розпорядженням Прем'єр-міністра від 20.02. 2009 N 18р (Протокол від 27.01.2010 N 1) (далі - Рекомендації)). Документ розроблено з метою реалізації Указу N 518 щодо нерухомого майна державної форми власності, але його можуть застосовувати також суб'єкти господарювання недержавної форми власності. Згідно з Рекомендаціями:
експлуатація нерухомого майна передбачає організаційно-технічні заходи:
а) за його змістом: контролю та обмеження у відповідності з проектною та нормативною документацією навантажень та інших впливів на елементи будівлі, дотримання санітарно-гігієнічних вимог до приміщень і прилеглої до будівлі території;
б) технічного обслуговування майна: підтримки справного і працездатного стану будівельних конструкцій, усунення їх незначних несправностей, забезпечення встанов...
