Введення
технічний експертиза будівлю
Значне місце у діяльності управителів нерухомістю займають проблеми утримання та поточного ремонту, оцінки технічного стану, економії енерго-і теплозбереження, управління орендою, структура витрат і економічний результат від управління об'єктом нерухомості.
Власник нерухомості постійно бере участь у формуванні фонду приміщень, який можна збільшити (нове будівництво або придбання) або зменшити (продаж або знесення). Програма капітального ремонту приміщень повинна забезпечувати безперервне підвищення їх якості відповідно до ринковим попитом. У процесі капітального ремонту можуть бути поліпшені енергосистема, обладнання кухонь і туалетних кімнат, а також встановлено нові електронні системи.
Оцінка вартості завжди переслідувала конкретну мету, а саме: отримання кредиту, страхування, визначення цін купівлі-продажу, відновлення і т.п. Тобто, одне і те ж майно в залежності від мети оцінки матиме різну вартість.
Незалежно від спонукального мотиву робота оцінювача неможлива без наявності відомостей про фактичний стан об'єкта, у тому числі його конструктивних елементів, вузлів та інженерних систем, що становлять зміст матеріалів натурного обстеження, виконуваного відповідно до вимог діючих на момент обстеження нормативних та методичних документів.
Метою виконання курсової роботи є вивчення основ проведення технічної експертизи об'єктів, їх конструктивних елементів, визначення фізичного зносу будівель.
1. Програма проведення обстеження
Роботи з проведення обстежень включають:
ознайомлення зі станом конструкцій і складання програми обстежень;
візуальне обстеження конструкцій;
визначення міцності конструкцій;
визначення армування;
оцінку стану конструкцій на основі аналізу отриманих даних.
Програма проведення обстеження складається на підставі ознайомлення з проектно-технічною документацією, що включає робочі креслення та пояснювальну записку до них, що містить дані за проектними навантажень і впливів, розрахункові схеми, статичні розрахунки, рекомендації з технології виготовлення, монтажу та експлуатації; матеріали заводу-виробника конструкцій; документи будівництва; матеріали по експлуатації конструкцій, відомості про що виконувалися ремонту і підсилення, дані про агресивність середовища.
Попереднє візуальне обстеження проводиться з метою ознайомлення з спорудою в цілому і отримання першого враження про стан конструкцій, з'ясування необхідності виконання тимчасових кріплень для запобігання обвалення конструкцій в аварійних ситуаціях, а також для уточнення умов проведення обстежень (доступ до конструкціям, необхідність установки риштовання, необхідність очищення поверхні елементів і т.п.). При візуальному обстеженні використовують найпростіші інструменти та прилади - схили, біноклі, лінійки, рулетки тощо
З метою впорядкування робіт при виконанні спільних обстежень об'єкт розбивається на зони за основними ознаками:
по виду конструкцій - фундаменти, перекриття, стіни і т.д.;
за особливостями експлуатації ...
